【权威】全澳十大最值得投资区和五十八个潜力区名单公布！投资都靠这份榜单了！

2019年09月12日 凌宇澳洲移民

From | 澳洲第一传媒

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日前，房产网站CoreLogic公布全澳10大值得投资区名单，如果你想追求高租金回报，这份榜单不可错过。

据《每日邮报》报道，在前10强中，位于昆州中部的Blackwater排名第一，其次是新州西部的Broken Hill，凯恩斯的Woree排名第三。

Blackwater租金收益率最高，为11.7%，当地周租金中位数为260澳元。

很多人并不熟悉Blackwater，这是一个位于昆州Rockhampton以西200公里的小镇，独立屋中位数为12.21万澳元，在过去5年里，当地房价已暴跌56.5%。

Broken Hill租金收益率为11.7%，周租金中位数为260澳元。

Broken Hill目前独立屋中位价为89483澳元，过去5年下跌12.9%。Woree租金收益率为10.8%。

公寓平均房价为13.32万澳元，过去5年增长14.4%。在全澳最值得投资100强中，昆州有42个区上榜，远高于新州（17）和维州（15）。

报告指出，房价越高，租金收益率反而越低，便宜的房产可以提供较高的租金收益率，房东可以更轻松还贷。

此外，在100强中，64个区独立屋收益率高，37个区是公寓收益较高，这些独立屋中位价介于89483澳元到521597澳元之间，公寓介于133205澳元到395577澳元。

全澳10大值得投资区名单

1. Blackwater, central Queensland (独立屋)
2. Broken Hill, far west of New South Wales (独立屋)
3.  Woree, near central Cairns in far north Queensland (公寓)
4. Manunda, near Cairns (公寓)
5. Katanning, southern Western Australia (独立屋)
6. Cobar, central west NSW (独立屋)
7.  Bordertown, eastern South Australia (独立屋)
8.  Bungalow, nears Cairns (公寓)
9. Moranbah, central Queensland (独立屋)
10. Port Augusta, South Australia (独立屋) 




看完全澳十大最值得投资区名单，再来看看58个价格潜力最大的地区。


在经历了几年低迷的房地产价格后，一家房地产研究公司披露了58个价格潜力更大的地区。

据RealEstate网站报道，Propertyology的数字处理器分析了澳洲500多个市政区的微观市场基本情况，考虑到了领先的指标，如出售住宅的平均时间、出售住宅的数量、空置率和一些就业指标。


房价上涨的地区

Propertyology研究负责人Simon Pressley表示，房地产数据的滞后意味着，该研究中提到的许多地方的房价在纸面上还没有显著上涨，但积极的宏观变化意味着迹象已经显现。

“自2015年以来，房地产行业遭受了一系列打击，最终导致全国交易量急剧下降。这直接违背了改善经济条件和工资增长的所有努力。”

“事实上，过去12个月是澳洲房地产30年来最糟糕的时期。”

截至2019年5月的3年房价中位数变化

Pressley说：“分析发现，霍巴特和堪培拉的基本面仍然是所有州府城市中最好的，最近房地产行业的积极宏观变化可能会导致价格增速加快。”

他表示，珀斯、布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的“正确阶段”，供应和住房负担能力保持平衡。

他补充称：“尽管房地产学认为，在未来12个月内，它们都将产生一些增长，但在有切实证据表明私营部门就业增长改善之前，不太可能是什么惊人的变化。”


当谈到悉尼和墨尔本这两个最大的市场时，Pressley表示，住宅价值现在分别回到了2015年6月和2016年10月的水平。

虽然最近的拍卖成交率很高，但他指出，交易量仍然太小，无法做出任何大胆的预测。


他表示，未来的悉尼和墨尔本，最有可能的是资本增长缓慢、租金收益率低的漫长时期。

研究表明，几个地区的资本增长很有希望，新州农村具有积极房地产趋势的地区包括Wagga Wagga、Coonamble、Parkes、Murrumbidgee和Dubbo。


58个拥有巨大增长潜力的地区：


新州——
Armidale
Orange
Parkes
Wagga Wagga
Griffith
Coonamble
Forbes
Bathurst
Albury
Murrumbidgee
Muswellbrook
Leyton

维州——
Mildura
Shepparton
Bairnsdale
Ballarat
Wodonga
Kyabram
Bendigo
Wangaratta
Warrnambool
Swan Hill
Benalla
Cola

塔州——
Glenorchy
Clarence
Launceston
Burnie
Devonport

昆州——
Cairns
Beaudesert
Bundaberg
Gympie
Toowoomba
Lockyer Valley
Townsville
Rockhampton
Sunshine Coast
Mackay
Moranbah
Emerald
Warwick
Gladstone
Hervey Bay
Mount Isa

南澳——
Mount Gambier
Whyalla
Port Augusta
Port Lincoln
Roxby Downs

西澳——
Albany
Esperance
Bunbury
Geraldton
Busselton
Kalgoorlie
Karratha
Port Hedland


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