【星汇海景湾】3年包租回报高达24%,西港最具投资价值的滨海综合体

2019年08月21日 海外房产


                         


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柬埔寨·西哈努克

西港(西哈努克简称西港)位于柬埔寨西南部,以西哈努克亲王名字命名。作为全柬唯一深海自贸港、唯一大型经济特区、唯一繁荣博彩娱乐天堂、唯一石油炼油厂地、最美海滩旅行目的地,是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区,是国家主力财源地

西港与泰国湾同属一片海域,与泰国南部隔海相望,北部与泰国接壤,南面与越南相连。柬埔寨唯一的天然良港,无台风、海啸、地震,海面波平如镜,也是全世界著名滨海旅游胜地之一。


全柬唯一大型经济特区

柬埔寨整体经济发展迅速,目前整个柬埔寨人均GPD1384美元,而作为首都的金边人均GDP2000+左右。但是西港的人均GDP却是最高的,在1W左右。

西港特区的工业产值对西哈努克省的经济贡献率已超过50%,综合经济实力雄厚。在西港经济特区内进行投资开发的企业,可享受免缴企业进出口税及其增值税的待遇,企业所得税免税期限最长为9年;在区内进行基础设施建设所需进口的设备、建设资材可以免缴进口关税。各国企业入驻,国家级经贸合作区,经济多元化,发展迅猛。

西哈努克在柬埔寨的地位,堪称中国上海+深圳+三亚+澳门4座城市的集合体,更胜香港。柬埔寨首相洪森把西哈努克定位为柬埔寨经济的“龙头”


全柬唯一深海自贸港

西港是柬埔寨唯一最大的深海港口,坐拥10平方公里自贸海港,承担柬埔寨90%进出口海运,全球财流贸易往来不断。2017年西哈努克港口公司的营业收入为5214万美元,同比增长16.8%;金边港口公司的营业收入为1878万美元,同比增长14%。2018年6月25 日,西哈努克自治海港的多功能码头正式启用。该码头总造价约7400万美金,将进一步提高西港每年的货物吞吐能力。

泰国正建设克拉运河。建成后将彻底改变马六甲海峡航运现状,实现超大油轮畅行,中东至中国航程将缩短1200公里。运河建成后,西哈努克港将成为全球最重要的港口之一。

中国目前正在西港巨资建设新港口!新加坡因马六甲海峡成为亚洲经济强国,克拉运河开通后,柬埔寨也会成为下一个亚洲经济新星。


全柬唯一繁荣博彩娱乐天堂

西港赌场数量居世界前列、亚洲第一,政府审批获准注册线上博彩,中、新、泰、韩、柬等国在此设立赌场。截止2018年11月12日,柬埔寨西哈努克省获得政府颁发执照的赌场共有58家,近期财经部还批准中国投资商在西哈努克省投资兴建37家赌场,目前兴建中,尚未开业。2018年上半年,柬埔寨从赌场业征得1870万美元税款,比2017年上半年的1660万美元增长12%。赌场税每年均增长率为15%。


全柬唯一石油炼油厂地

2017年5月4日,柬埔寨石油化工有限公司斥资16.2亿美元建设的年产500万吨炼油厂项目工程在西哈努克省启动。该项目计划于2019年底在海域A区块“仙女油田”开采第一滴石油。柬埔寨矿产与能源部某国务秘书曾对外透露,柬埔寨将从“A区块”仙女油田项目中获得至少5亿美元的收入。“工业的血液”石油的进一步开发,将带动西港以至全柬的工业化发展进程,建筑不断完善,促进当地旅游业的发展,西港或将成为东南亚的“迪拜”

世界银行报告指出:柬埔寨蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气,主要集中在西港海域。中国中海油、新加坡Krisenergy、日本三井、韩国GSCaltex已入驻。预计2019年底可实现石油量产,将对柬埔寨经济发展产生更大影响。

近二分之一迪拜石油储量,足以让这个柬埔寨和西港富得流油,并大大促进国家发展!


最美海滩旅行目的地

西港作为柬埔寨唯一海景度假圣地,坐享海天一色,多座知名海滩环伺。

索卡海滩 | 独立海滩 | 胜利海滩 | 奥切迭海滩 | 奥特斯海滩·14公里银沙海岸


★被联合国评为“世界最美白沙滩”

★被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”

★欧洲旅游和贸易理事会 “2016年度世界最佳旅游目的地”奖


▼索卡海滩实拍



铁路与贸易飞速发展

泛亚铁路东盟部分全长5000公里,连接东南亚与中国南部,途径泰国、柬埔寨、越南等10国重要城市,总投资额约150亿美元。

柬埔寨地处泛亚高铁枢纽一带一路桥头堡。对柬埔寨而言,这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。泛亚铁路预计2020年建成通车,柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。

同时,柬埔寨政策优惠多,WTO31国零关税,无外汇管制,众多利好将促使柬埔寨国家经济飞速发展。


高租金回报率

西哈努克商会副会长表示:“西港是柬埔寨地产价格涨幅最快的地区”。中国对港口、油田的巨额投资,以及赌场的井喷式发展,使这里外籍人口暴增,客房供应不足,缺口上万计。

•2018年西港酒店入住率80-90% 

•西港酒店日均消费53美金,年增长率29% 

•目前西港客房量约4千间,旅游部长唐坤近日预计,到2030年,西哈努克省接待的酒店客房届需求量达3万间客房。

目前排屋租金高达8000美元/月,商店每平米租金95美元,住房包租年回报率达10%

相信看到西港的巨大发展前景后,不少人都愿意来此地投资与旅居。可是西港这么大,到底哪一个项目最适合投资与旅居呢?无论从体量、投资,还是旅居属性,星汇·海景湾都当仁不让


星汇·海景湾

3年包租,专业托管,返租金高达24%


星汇海景湾,座落在索卡海滩边上,是目前西哈努克为数不多的精品楼盘。索卡海滩以奶粉沙滩、琉璃海水获得全球旅行机构的高度推荐!


如果您对整个西哈努克房产市场考察后,会发现星汇海景湾可能是这个城市最好的楼盘!


星汇海景湾直面五星级【索卡酒店】,距海直线距离仅200米,坐拥海岸城市配套。南看索卡海滩,西看胜利、独立海滩,东看奥切斯海滩,西港海景尽收眼底。



中柬名企联袂打造,超千亩滨海奢尚综合体


星汇·海景湾,由中国实力房企星汇地产柬埔寨航母级企业巨头泰文隆联合打造。以世界格局开篇西港,结合中柬艺术文化,汇聚世界高端品牌,筑造集文化交流、旅行度假、商务服务、公寓酒店、休闲娱乐、国际餐饮等多项功能于一体的世界级滨海度假综合体,以1200亩的超大体量,傲居西港。


便捷交通圈,优质生活随时随地


★与市中心地标"双狮广场”5分钟

★CDF免税店8分钟

★市政府15分钟

★省政府8分钟

★西哈努克港口10分钟

★火车站10分钟

★西哈努克国际机场30分钟

★西港人民医院10分钟

★轮渡码头10分钟

★中国银行5分钟

★政府各部门机构街5分钟


西港繁华城心,荟萃鼎级奢尚配套


星汇·海景湾作为西港最大型滨海投资度假综合体项目,集大型商城、五星级酒店、赌场、学校、医院、风情商业街于一体。

在博彩业方面,项目配备珍珠酒店娱乐城,激情博彩,畅享娱乐盛会;

在商业配套方面,项目配备粤强中央商城、摩登商业街区,规划打造网红咖啡馆、创意书吧、高端健身房、风情餐厅、大型超市、展览馆等,繁华触手可得;

在健身配套方面,项目配备康体活动中心,满足全龄日常健身需求。


纵享海景沙滩,超低密度宜居大城

超低密度,绿化率高达36%,坐享中央水系、空中花园,与自然风光相融,适合旅行与长期居住。公寓户型设计三面环海,阔尺观景阳台,拥海光天色于生活空间;法式奢尚居所,凝练审美高度,灵动空间,匠心精筑,专注细节雕琢。


五星级物管服务,360°生活管家

优质管家式物业24小时365天只为贴心守护,尊享五星级居住礼遇;

人车分流动线设计,24小时安保系统,智能门禁系统,尊享礼遇再升级。



户型鉴赏




项目详情

项目名称:星汇海景湾

户型:1房32-69平米

价格:单价1.3万/平起;总价42万起

规划用地面积: 77153.68平米

总建筑面积: 276848. 16平米

居住建筑面积: 248531 34平米

商业建筑面积: 5122.85平米

接待中心建筑面积: 2376.58平米

配套设施建筑面积: 13853. 14平米

康体活动建筑面积: 223.34平米

容积率: 3.5

建筑密度: 23.83%

绿地率: 35.77%

总户数: 6672

机动车位: 683

非机动车位: 616

项目特色

低单价,低总价,包租三年,年回报8%

三面环海,一线海景,超低密度宜居大城


柬埔寨西哈努克,在全东南亚的见证下飞速发展,成为了2019年投资与旅居的不可忽略的经济特区。

与其花500万在早已发展迅猛、资源相对饱和的国内一线城市看人海,为何不花50万在经济特区看海天一色呢?错过了10年前的深圳、5年前的昆山,不能再错过今天的西哈努克星汇海景湾


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