在新冠之下，很多行业被迫按下了暂停键，不少物业面临较大风险，匪夷所思的是商用物业竟然屡屡拍出高价，供不应求。

前有墨尔本CBD Swanston St 一处130平米的商业地产以$9,200,000澳币的价格出售给亚洲买家，后有$2,940,000卖出了South Melbourne的一处“老楼”

图片来源：CBRE

包含了店铺、写字楼以及仓库类型的工业产权的商用物业中，工业产权在疫情以来成交量非常醒目！

事实上，墨尔本工业产权物业的空置率从2020年下半年本已很低的2.55%降低至1.55%（CBRE  Vacancy Report）。

图片来源：CBRE Vacancy Report

并预计在2025年，全澳的商用物业会从$960亿增长25%，达到$1200亿的投资额 （Financial Review）。

然而，这仍然满足不了不断增长的需求，新增已出售面积（总吸纳量）在 2020 年达到了 286 万平方米的新高。

并且今年再破记录，光是第一季度的吸纳量就达到了 110 万平方米，而实际交付量还不到十年内季度平均值的一半。(Commerial Real Estate)

图片来源：Financial Review

所以，背后的驱动因素究竟是什么呢？

在疫情之下，

不少企业都在面临

办公环境转型的选择。

然而，疫情带来的滞后性导致市场上并没有准备好足够多的仓库。”

澳大利亚邮政包裹和快递服务总经理 Ben Franzi 表示，由于 COVID-19，该集团的包裹量大幅飙升，4 月份有 200,000 名新购物者进入市场。在大流行的前八周，电子商务的增长同比增长了 80%。

据统计，在线销售每达到10亿成交额，就需要大约需要新增8万5千平方米的仓储空间（Financial Review）。

除此之外，对于投资者来说，大多数商业收益率往往更高。

租户会支付大部分支出，包括土地税、费率和保险费用。相对住宅，维护费用也比较低，所以净回报值很高，通常可以有2位数的回报率。商业租赁也往往比住宅租赁期长得多，回报更加稳定。

CBRE世邦魏理仕作为全球知名商业地产服务和投资公司，墨尔本专业团队为您带来了当下很具投资潜力的综合型商用项目：

1.21 公顷* 

高地势优质土地产权，

毗邻澳大利亚大型购物中心。

该产权位于墨尔本的Maribyrnong区，区域以Maribyrnong河、Flemington跑马场以及Highpoint大型时尚购物中心闻名。当地人喜欢水上娱乐，这里还定期举办闻名全球的隆重赛事和各类节庆活动，也有很多体育俱乐部。

此外，该区域的重点领域是：医疗保健、制造业以及零售业，几年内产值不断增长。

图片来源：Maribyrnong City Council

同时，Maribynong生活便捷，景致宜人，其商业潜质吸引了大量来自政府及私人的重点投资，涵盖了：

Highpoint Shopping Central升级 （已完成）

City Link扩建

机场高速（Airport Link）建设

墨尔本CBD以西区域火车线路改造项目

而物业地处Maribyrnong中心商业区，与Highpoint Shopping Centre一街之隔，周围拥有超过 500 间一流品牌的专卖店，绝对的黄金地段。

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