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据报道，澳洲的房地产市场正在繁荣发展，但也有一些郊区的房价正在逆势下降。新数据显示，过去一年，部分邮区的房价甚至下降近13%。

截止到今年9月的一年内，全澳房价总体上涨21%。但首府城市的部分邮区却因为封锁带来的“疫情效应”、线上拍卖和州境关闭而导致房价下降。

房价下降幅度最大的部分郊区在墨尔本，整个房地产市场完全转为线上，2020年和2021年很长一段时间内，墨尔本的看房和拍卖都是在网上完成的。

根据最新的Domain房价报告，截止到今年9月的一年内，内城区Brunswick West的房价下降12.8%，达到了93.7万澳元。在North Melbourne，房价下降了10.5%至115万澳元。

Domain经济与研究部门主管Nicola Powell表示，新冠疫情以及人们在家工作后想要找到更多空间等因素给首府城市部分地区的房价带来了影响，特别是墨尔本。

和墨尔本不一样的是，悉尼仅有一个郊区的房价下降——位于西南区的Cabramatta。该地区的房价下降了2%至73万澳元。

Aus Property总监、买家中介Lloyd Edge表示，悉尼的封锁和线上拍卖可能影响了Cabramatta的房价。

“Cabramatta是其中一个疫区，这可能导致有些人不敢在这里买房。租房空置率也更高了，说明投资者也会关注疫情的影响，不想在这里买。”

但Lloyd指出，虽然房价下降了，但这也给该地区带来了未来的发展机会。

“Cabramatta的房价在未来2年至5年有很好的上升空间。”

同样，布里斯班一些邮区的房价也有很不错的上升潜力。虽然很多其他首府城市的买家来到这里买房，但部分邮区的房价依然呈下降态势。

数据显示，房价下降最多的是布里斯班的西部和北部郊区，包括Taigum。该地区的房价下降了9.3%至44万澳元。

紧随其后的是布里斯班外西区的Fernvale。该地区的房价下降了8.4%至36.6万澳元。

西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示，这些地区房价下降也说明来自悉尼和墨尔本的买家没有来到这几个地方买房。

Hassan说：“布里斯班的房价基础最为强劲，因为海外移民的减少给这里造成的影响较小。房价也没有在上次循环中过热，这使房屋可负担性更高，对买家更具吸引力。”

另外，昆州和包括南澳和西澳在内的其他州州境关闭也会影响房市。

在阿德莱德，截止到今年9月的一年内，Woodside房价下降9.9%至38.5万澳元；而珀斯的Applecross房价也在一年内下降了12.4%至118.5万澳元；而Mount Pleasant的房价则下降了10.8%至100.28万澳元。

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