"没首付？别担心！"HomeFirst网站如是宣称。这是澳洲最大房屋建筑商BGC和Metricon最近推出的一个一站式购地建屋申贷网站。该网站为年轻置业者带来了好消息：他们可以用仅仅2500元就买到一栋崭新的房子。

但这对澳洲金融监管机构却是个坏消息。七年前，美国次级贷款市场出现可怕的崩盘，几乎让全球经济随之一并下坠，高房价压低了澳洲的贷款标准。专家说，一些首置业者或许正在使用信用卡来支付房子的首付。

HomeFirst对购房者说，他们可以用低至2500元以应付5%首期，其余资金来自个人贷款和政府的首置业者补助，在维州，这一补助价值一万元。对一套四十万元的房子来说，负债比率为99.375%。

贷款比较网站finder.com.au的共同创始人施贝斯塔（Fred Schebesta）说："这一比率加倍，用个人贷款来当房贷首付--这可是相当猛。"

Digital Finance Analytics的诺斯（Martin North）说，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已经警告银行要减少销售高成数贷款。但规模较小的贷款机构争相填补空档。Finder.com.au列出了至少五款只需5%或更少首付的贷款。建筑商也会"找到各种各样的办法来帮助填补房价和人们负担能力之间的差距".

"现在的问题是，高成数贷款的风险是不是更大？"他说，"在市场上升时可能未必，但如果房价开始逆转和下跌，那么这些贷款将首当其冲。"

危险循环

RP Data-Rismark的数据显示，上财年澳洲州府城市的房价上涨了10%.这是一个巨大的增幅，增加了年轻人置业的难度。

专家称，房价上涨可能创造出一个危险的循环，正如美国在2000年代中期一样。价格上涨会导致信贷标准降低，从而增加信贷量，进一步哄抬价格。

Metricon总经理帕拉泽西（Ross Palazzesi）证实，一些借款人可能使用短期个人贷款来充当房贷首付。"不过这仅限于有能力这么做的人，"他说，"绝大多数人对此都很敏感。"

本月，储行已经两度警告银行不要出售高风险的住房贷款。7月3日，储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）告诫投资者小心行事，尤其是在悉尼市场，并敦劝投资者保持高昂的信贷标准。

但即使是大银行亦未完全退出高成数贷款市场。一家西太平洋银行附属公司RAMS提供全额借贷给首次置业人士，只要他们有父母或兄弟姐妹作担保人。

RAMS说，视乎个别情况这可以零首期。

该公司网站说：若首期少于15%，贷款人需要证明其有5%储蓄。

讯源：财经评论，滴答网

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