在澳洲买房，购房人的权益是得到绝对保护的，无论您是买的楼花（期房），还是买的现房，您都是只先付定金。直到您的意向得到充分满足后，也就是说：您购买的房子已经如实的完全符合合同中的各项规定和约定，如假包换的呈现在您的面前时，您才会被要求支付全部的房款。但是今天，我要讲的话题就是：在您掏腰包之前，我要提醒您做一件很重要的事：行使您验收新居的权力。不管您请了多好的律师，有多好的中介，有多贴心多忠诚的朋友，验收时您一定要亲自进行，并且把握好验收新居的权力。或许您会说：您不懂怎么验收，您不是专业人士，那么，我就来教您一些验收的技巧：

*首先要对照合同，检查合同中所列的项目是否都已经完成，这是您进入角色的第一步。

*要求房产商提供房产验收报告，这份报告不是房产商制作的，而是由当地法规规定的由资质的检验机构提供的。有了这份报告，您可以要求检验人员现场给您解读，不要不好意思，因为这是您的基本权力。

接着，您先验收房子的外部：

*靠近房子，建筑物的边缘有否大树？有大树看起来可能很舒服，又有气派，但是如果树靠房子太近，会影响地基。因为树冠有多大，它的根系也就有多大；

*如果是别墅或带花园的房子，最重要的是检查排水系统，如果所建的房子排水不好，那将是一件很麻烦的事，必须由建筑商进行修整；

*大门和围墙是否足够坚固，锁具是否完整，开关是否灵活，安装有监控系统的是否在工作状态；

*如有地下室，进入地下室是否有霉味。因为所有的地下室都应该配有自然通风和机械通风装置，如果有霉味，那就是，通风设备有问题，如果地下室的墙面有水珠，那问题就更大。

房子内部的验收：

*地面铺设地板的，您可以在房间的中央和门口轻轻跳动，看看有否不平的感觉，听听有否声音。铺设地毯的，要看看地毯下面防潮垫的厚度，防潮垫是论分量的，比如三公斤，就是指每平方米重量必须达到三公斤，这样就保证了厚度。

*看墙面和顶面的平整度，最好开着灯看，从侧面去看。从灯的光影里，如墙面有不平整就更能发现。墙面用手摸一摸，有没有潮湿的感觉。

*把所有的电器设备和照明灯具全部打开，，检查各项设备是否运行正常，特别要注意主控电箱或开关是否发热，如有，那就应该马上提出来，立即休整，直到正常为止。

*打开所有的用水设备，厨房，浴室，厕所的，看水压是否正常，同时注意是否有渗水，漏水的情况。

*检查所有的门窗开关的灵活性，和密封性，是否有关不上，或者关了以后有很大的缝隙等等。

以上这些是关系到您的房子质量的最关键的因素，当然细节还有很多，以上这些是比较重要的部分，如果您能按照上述的各项进行验收，那么就会为您日后减少很多的麻烦，您就不会有多少的后顾之忧了。而且他们会认为您很内行。如果以上任何一项有问题，您都可以提出来，让他们改进。否则，您都可以有拒绝接受的权力。另外补充一句：澳洲的法律规定：新建的房子，它的房产免费保修期是七年。

最后，希望您能行使好验收新居的权力，建议您在验收新居的时候带上您的太太，不要认为他们啰嗦或者外行，大部分时间她们的计较是正确的。