「天空之城」墨尔本：墨市现摩天大楼建设热潮,CityDiscount房产服务微信公众号文章

墨市现摩天大楼建设热潮

据报导，墨尔本将被改造成巨人之城，目前有20多座200米以上的新摩天大楼正在建设或者计划建设。

开发商们通过惊人的改造将墨尔本带入新高度。位于南岸区的新海港明珠（Prima Pearl）公寓楼已经达到256米的完整高度，仅次于297米高的发现大楼（Eureka Tower）。不过，新公寓楼中，有两栋摩天大楼将超越发现大楼的高度。

墨尔本摩天大楼热潮引起雪梨开发商的嫉妒，不过同时也引起人们担心因为缺乏休憩用地、增加风洞及阴影等将会降低墨尔本的宜居程度。

Urban Melbourne网站公布的统计数据显示，近期，墨尔本有23座200米以上的摩天大楼正在规划中或者建设中。网站还显示，自1986年第一座200米以上的Rialto大楼建成后，接下来的28年里墨尔本只修建了6座高于200米的大楼。

据从高到低排列的墨尔本前10座摩天大楼的名单显示，南岸区是最受摩天大楼开发商欢迎的地区，有6座摩天大楼落户于此，包括海港明珠和发现大楼。高达318米、即将成为墨尔本最高摩天大楼的Australia 108，也将落户于南岸区的Boulevard，将于明年开工建设。

除了南岸区外，墨尔本200米以上高楼大部份都坐落在西区或北区边缘。

墨尔本的摩天大楼热潮受到纳凡政府和规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）的推动，盖伊有权力批准或者否决2.5万平方米以上高层建筑项目。

雪梨开发商对墨尔本摩天大楼建设热潮表示嫉妒。

“从某种程度来说，我们嫉妒墨尔本正在做的事，”开发商组织城市工作组（Urban Taskforce）的首席执行官Chris Johnson说道，“我觉得，墨尔本高层建筑的开发形势实在是鼓舞人心。”

Johnson作为新州政府前建筑和规划厅厅长，表示墨尔本和布里斯本楼层高度已经超越雪梨了，雪梨实行235米的高度限制。他表示他们工作组正在为劝说雪梨修改高度限制而活动。

Johnson称，在雪梨，除了帕克（James Packer）为自己在Barangaroo赌场和度假村计划修建的270米高的皇冠酒店外，雪梨并不热衷于修建摩天大楼。

然而，墨尔本大学城市规划副教授Alan March表示，他对墨尔本持续建设摩天大楼的现象不赞同。“我认为，墨尔本寻求引入更多住宅并重新点燃投资热情的城市改造目标已经实现了，我们现在应该关注其他问题，比如保持城市的舒适度和宜居程度。”

“墨尔本市区，特别是在CBD地区，很多消极影响已经变得很明显。许多高大的公寓楼没有足够的可开启型窗户。它们的视野不好、室内空间非常小。而从街道水平来看，我们现在陷入休憩空间不足的困境，高楼大厦对街道上来来往往的行人形成困扰。摩天大楼还形成了风洞效应和阴影效应，”March说道。

墨尔本市府规划委员会主席Ken Ong表示，墨尔本面临的挑战是以良好的管理来调节墨尔本日益增长的人口。他表示在看待开发方面，他赞同“区别对待”的方法。在特定的例子里，修建200米以上高楼是正确的方法。不过他担心有些高楼项目试图挤占空间，对周围产生消极影响。“高度并不总是主要问题，主要问题在于摩天大楼和周围环境的融合程度，”Ong表示。

墨尔本市府正试图夺回2.5万平方米以上高层建筑项目的审批权。Ong称审批面积的门槛已经过时了，需要提高到4万平方米或者5万平方米。