【投资置业】如何抢先在大涨📈前购买优质房产?,CityDiscount房产服务微信公众号文章

目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。

据澳洲房地产观察网报导，这样的住房如下，

新房，尤其是小地块上的大房屋（称为Balwyn式）。不久前位于12 Kyarra st Hampton的独立房报价为260万澳元。这类房产价格从来没有突破300万澳元，但是售出价刷新了记录，很容易就卖到了330.5万澳元。

可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价，最终的获胜者不是中国买家，而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时，可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房，除非别的房产出售价格抢先达到该水平。

当然还有大面积地块的。

那么，购房者能做些什么呢？

首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。

当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。

房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。

过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。

所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。

这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来，价格一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样，已经不是一个台阶一个台阶的升高，而是跳跃了整个一个楼层式的升高，（对于上述类型的房产来说）。

重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪，而是在失望地即将淹没海上，那么就需要改变策略或战术。

例如，找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见，所以应考虑是否真的需要住新房，承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式，需要再重新考虑？是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区？

如果抢先购买到这类房子，就会得到丰厚的回报。