房产周精髓 | 公寓大亨Meriton进军墨尔本市场意味着什么?

2019年04月04日 墨尔本房产资讯




房产周精髓

🔺新财政预算案助力房市回暖。

🔺2月获批公寓建设数量环比大增64.6%。

🔺公寓大亨Meriton进军墨尔本市场。

🔺维妈停车场将改建为墨尔本最大的公共广场。



公寓大亨Meriton进军墨尔本市场





在创立Meriton公司56年后,作为澳大利亚最成功的房地产开发商之一Meriton终于进入墨尔本房地产市场。





日前,在墨尔本房产市场寻找机会多年的Merition创始人Harry Triguboff,选择了位于南十字星火车站(Southern Cross Station)附近位于King Street上的小型开发用地,并将在这里开发一家Meriton Suites公寓酒店,业内人士估计这笔交易价值约为2900万澳元。





这个项目项目将是Meriton在新州和昆州以外的第一个开发项目,该集团在这两个州迄今已完成约70,000套公寓,是实打实的澳洲建筑巨头。Triguboff表示:墨尔本对我们来说这是一个很棒的项目地点,但此前一直没有找到合适的时机。直到这次与当地政府进行的初步讨论。让我们感到时机成熟,并且当地政府希望我们能够尽快开始。





这次,公寓巨头Meriton决定进入墨尔本市场,虽然购买地块不大。可选在这个时间节点进入,可以看出他的魄力以及对墨尔本的房产市场的信心



维妈停车场将改建为墨尔本最大的公共广场



根据NH Architecture最新公布的重建方案,原维多利亚女王市场(Queen Victoria Market)的一处露天停车站将改建成公共广场。据了解,按照新的重建方案,维多利亚女王市场的改建需要耗资2.5亿澳元。其中1900万澳元将用于在Franklin大街修建一座500个车位的停车场,对目前正在Munro修建的停车场构成补充。





停车场规划的改变可以释放出一处1.5公顷的空地,这一空间将被用于建设一处名为“市场广场(Market Square)”的公共开放空间。





市长Sally Capp表示,一旦新的停车场建成,现有停车场位置将改造成为墨尔本最大的一处公共广场。他说:“我们计划将这处露天停车场进行简单设计,打造成为墨尔本最大的新城市公共开放空间。广场将对女王市场构成补充,便于人们在此休息,并参加各种活动和庆祝社区节日。”





2月获批公寓建设数量环比大增64.6%



根据澳大利亚统计局(ABS)于4月2日(周二)公布的数据显示,今年2月,获批新屋建设和旧屋翻新数量较上月环比上升19.1%。其中,私人独栋屋建设获批数量较上月环比下滑3.6%,而获批公寓建设数量则较上月大幅增加了64.6%





由于近期住房市场调整,经济数据不及预期,澳储行频频发布“鸽派言论”,推动市场对澳储行降息的预期出现升温





并且此前,市场普遍担心,住房部门的持续疲软会对经济增长构成明显抑制,继而推动澳储行不得不进行减息操作。这次澳大利亚住房建设审批数量上升,在一定程度上缓解了市场担忧情绪



新财政预算案助力房市回暖



据悉,在周二(4月2日)晚上公布的预算案中,联邦政府承诺进行为个人和公司减税、并将在未来十年斥资1000亿进行基础设施建设。澳大利亚房地产委员会表示,此举有助于推动消费者信心回升,同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。





在预算案中,现任政府承诺在未来四年内给中低收入人群减税195亿澳元。以年收入为5万澳元的人群为例,这一人群的退税从最初的530澳元提高至1080澳元。而对于双职工收入的家庭,退税最高可多获得2,160澳元。





澳大利亚地产巨头Stockland首席执行官Mark Steinert也表示,预算案中的举措如减税、能源补贴等有助于缓解消费者所面临的生活成本上涨压力,继而改善消费者情绪,推动住房市场出现复苏他说:“联邦政府的上述举措将有助于年轻人实现自己的购房梦。”





学区房推荐:


由澳洲本土开发商DealCorp开发的Mckn项目,位于维州公立中学排名前10Mckinnon学区。步行400米即可到达Mckinnon高中,这个距离无论再怎么划分学区都能保证在学区内。周围众多公园环绕,风景优美。



位置:


离火车站500米

离Mckinnon高中400米

开车10分钟可以到达Monash caulfield校区,

Chadstone shopping center还有Brighton beach。




外观:

低调奢华

周围绿树成荫






户型:


低密度大户型


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