房产周精髓
🔺新财政预算案助力房市回暖。
🔺2月获批公寓建设数量环比大增64.6％。
🔺公寓大亨Meriton进军墨尔本市场。
🔺维妈停车场将改建为墨尔本最大的公共广场。
公寓大亨Meriton进军墨尔本市场
在创立Meriton公司56年后，作为澳大利亚最成功的房地产开发商之一Meriton终于进入墨尔本房地产市场。
日前，在墨尔本房产市场寻找机会多年的Merition创始人Harry Triguboff，选择了位于南十字星火车站（Southern Cross Station）附近位于King Street上的小型开发用地，并将在这里开发一家Meriton Suites公寓酒店，业内人士估计这笔交易价值约为2900万澳元。
这个项目项目将是Meriton在新州和昆州以外的第一个开发项目，该集团在这两个州迄今已完成约70,000套公寓，是实打实的澳洲建筑巨头。Triguboff表示：墨尔本对我们来说这是一个很棒的项目地点，但此前一直没有找到合适的时机。直到这次与当地政府进行的初步讨论。让我们感到时机成熟，并且当地政府希望我们能够尽快开始。
这次，公寓巨头Meriton决定进入墨尔本市场，虽然购买地块不大。可选在这个时间节点进入，可以看出他的魄力以及对墨尔本的房产市场的信心。
维妈停车场将改建为墨尔本最大的公共广场
根据NH Architecture最新公布的重建方案，原维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）的一处露天停车站将改建成公共广场。据了解，按照新的重建方案，维多利亚女王市场的改建需要耗资2.5亿澳元。其中1900万澳元将用于在Franklin大街修建一座500个车位的停车场，对目前正在Munro修建的停车场构成补充。
停车场规划的改变可以释放出一处1.5公顷的空地，这一空间将被用于建设一处名为“市场广场（Market Square）”的公共开放空间。
市长Sally Capp表示，一旦新的停车场建成，现有停车场位置将改造成为墨尔本最大的一处公共广场。他说：“我们计划将这处露天停车场进行简单设计，打造成为墨尔本最大的新城市公共开放空间。广场将对女王市场构成补充，便于人们在此休息，并参加各种活动和庆祝社区节日。”
2月获批公寓建设数量环比大增64.6％
根据澳大利亚统计局（ABS）于4月2日（周二）公布的数据显示，今年2月，获批新屋建设和旧屋翻新数量较上月环比上升19.1%。其中，私人独栋屋建设获批数量较上月环比下滑3.6％，而获批公寓建设数量则较上月大幅增加了64.6％。
由于近期住房市场调整，经济数据不及预期，澳储行频频发布“鸽派言论”，推动市场对澳储行降息的预期出现升温。
并且此前，市场普遍担心，住房部门的持续疲软会对经济增长构成明显抑制，继而推动澳储行不得不进行减息操作。这次澳大利亚住房建设审批数量上升，在一定程度上缓解了市场担忧情绪。
新财政预算案助力房市回暖
据悉，在周二（4月2日）晚上公布的预算案中，联邦政府承诺进行为个人和公司减税、并将在未来十年斥资1000亿进行基础设施建设。澳大利亚房地产委员会表示，此举有助于推动消费者信心回升，同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。
在预算案中，现任政府承诺在未来四年内给中低收入人群减税195亿澳元。以年收入为5万澳元的人群为例，这一人群的退税从最初的530澳元提高至1080澳元。而对于双职工收入的家庭，退税最高可多获得2,160澳元。
澳大利亚地产巨头Stockland首席执行官Mark Steinert也表示，预算案中的举措如减税、能源补贴等有助于缓解消费者所面临的生活成本上涨压力，继而改善消费者情绪，推动住房市场出现复苏。他说：“联邦政府的上述举措将有助于年轻人实现自己的购房梦。”
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