澳洲最大的银行

CBA下调房贷利率！

也加入降息大潮流！

澳洲联邦银行公布下调三年期、四年期、五年期的自住房贷固定利率！

澳洲联邦银行周二下午宣布利息调整：

• 三年期自住房贷固定利率将下调10个基点，至3.79%。

• 四年期自住房贷固定利率将下调10个基点，至4.09%。

• 五年期自住房贷固定利率将下调30个基点，至4.09%。

此外，CBA还对其他投资产品进行了重新定价。

• 两年期投资房贷固定利率将下调10个基点，至3.89%。

• 三年期投资房贷固定利率将下调10个基点，至2.99%。

• 五年期投资房贷固定利率将下调10个基点，至4.39%。

进入2019年，澳洲银行纷纷下调房贷利率

CBA是澳洲四大行中第三个在今年降低固定贷款利率的银行。在2月Westpac宣布下调本息利率和只还息利率，此后NAB在3月也宣布下调固定利率。舆论称，澳洲四大银行已经承担了澳联储应该做的措施，来拉动经济。

2019年下调贷款利率的其他银行还有：Macquarie Bank、St George Bank、Adelaide Bank、AMP、Bankwest 、Bendigo Bank（本周五执行）。

部分经济学们表示，几大银行的利率调整决策可以窥探出澳联储降息的脚步逼近了！

自2016年8月以来，澳联储的官方利率一直处于1.5%的历史最低点。

澳洲各大银行会根据澳联储对现金利率的调整情况而调整自己的房贷固定利率。

而澳洲官方利率更被指将下调至1%！

如果降息，就能为买家提供更多选择。

2019澳联储大降息

预期：2019澳联储降息、房贷利率下调

金融市场预测，澳联储会在2019年9月前 下调利息25个基准点，在2020年初二次降息，澳洲基础利率或将在明年达历史最低点 1%！

由于经济低迷、持续的低通胀、可能持续增加的失业率都指向一个预测信号：澳联储今年势必降息！

在过去20年间，由宽松的金融监管及低通胀率导致的低利率，使得澳洲房价急速攀涨。尤其是近年，在澳联储连续两次降息后（2016年5月和8月），2016年底悉尼个墨尔本的增速尤其迅猛。

在2011-2016年

利率从4.5%降到1.5%

房价涨幅达60%

近期，澳联储的一项研究支出，利率变化是近期东海岸房产价格增长的主要原因。研究发现，利率每下调1%，两年内房价就会上涨8%。

如果降息，就能为买家提供更多选择。

降息能拉高多少房价

降低利率将如何拉动房价继续涨？

降息将继续拉东房价上涨，只是涨幅不会如过去20年间一样大。低利率会刺激房产市场：

• 是未来的租金收入更值钱（有更高的净现值），使得房产更受投资者青睐

• 增加借贷者还息后的现金流，使得借贷者可以提高借贷比例； 与此同时，低利率还能提高借贷者的其他商品购买能力，从而刺激经济活动

• 使得借贷者有能力选择更早的还清贷款，多贷款再购置几套房产

• 使得更多投资者回流房产市场

• 澳币略微贬值，使得澳洲房产对海外投资者更便宜，更具有吸引力

  
  

2019，是时候出手啦！