全球投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示，尽管澳大利亚市场房价已连续近18个月大幅下跌，但在住房承受力上，悉尼和墨尔本的房价中值仍比发达的西雅图和纽低60%左右。

在全球生活成本最高的五个城市中，澳大利亚人口最多的两个城市赫然在列。香港仍是全球楼价最高的地区，而最近香港的山顶（The Peak）重新成为全球地价最高的地区。

但据Domain称，位于法国东部的一座13世纪的城堡，含绿地面积7000多平方米，内有9间卧室，比悉尼的一套两居室公寓还要便宜。

澳大利亚的贷款买房成本也远高于美国、加拿大和香港等其它全球房地产热点地区，尽管现金利率已连续33个月处于1.5%的创纪录低位。

监管利率和收费的Finder.com.au的分析显示，澳大利亚约4.91%的标准浮动利率，比美国、加拿大和香港高20%至60%。

摩根士丹利对全球房地产价格的分析是基于房地产价格与收入的比较。

许多海外国家地在购买住宅房产方面的税收优惠也比澳大利亚优惠得多。例如，香港的所得税税率为15%，没有资本利得税，而在美国，住房抵押贷款还款可以免税。

海外购房的潜在风险包括汇率波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上调、不同的法律体系、打击外国买家的可能性、语言问题以及对最佳郊区缺乏了解。

Atlas Wealth Management的董事总经理及财富管理、海外金融专家埃文斯（Brett Evans）表示，每1分钟49秒就有一个澳大利亚离开前往海外生活，通常是去工作3年半左右。

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外籍人士的机会

埃文斯说:“外籍人士可以享受高收入、低税收的生活方式，但几年后回到澳大利亚，却没有多少经济收益。”

但他们可以投资房地产，建立资本，并拥有一项资产，当他们回到澳大利亚时可以出售或杠杆化。

还有，比如来自悉尼的伯威斯勒(Steve Birtwistle)，他仍在澳大利亚生活，但同时，他也在美国投资住宅地产。

在过去10年里，伯威斯勒在迈阿密购买了两套房产，并将其出租。2010年，他以3.5万澳元左右的价格买下了自己的第一套公寓——一套四楼的单卧室公寓。这相当于维州人向州政府缴纳的印花税--购买一套售价约为77.5万澳元的中等价位独立屋。

五年后，他花6万澳元的价格升级成一套两居室公寓。

“我没有太多的投资策略，”他谈到自己在美国找便宜房产时表示。“这更像是冲动购买。”

150万澳元买什么？

过去10年，澳大利亚经历令人惊叹的房地产价格上涨，这意味着，当地买家实际上可以考虑以150万澳元的预算购买世界上大多数最令人垂涎的房产，这也是悉尼一套两室两卫公寓的价格。

这个价格可在曼哈顿最负盛名的地段之一--中央公园南区(Central Park South)购买一套翻修后的一居室、两卫、96平方米的八层公寓，距离澳大利亚前总理谭保(Malcolm Turnbull)的公寓只有几步之遥。

此外，Finder称，美国的浮动利率约为4%，平均贷款金额约为48万澳元，而悉尼为45万澳元左右。

曼哈顿是纽约房价最高的地区，布鲁克林、皇后区、布朗克斯区和斯塔顿岛（Staten Island）的房价通常要便宜得多。

由于英国在退欧问题上犹豫不决，伦敦房地产价格上涨已经放缓。

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