这是墨尔本房产资讯的
第274篇原创文章
瑞士投资银行UBS最近发布了一份全球房产市场报告，将全球20个金融中心城市，按照房产泡沫破裂的风险依次从高到低排列，而得出的结果让人意外。
根据调查结果显示：
香港是全球房地产泡沫风险最大的城市！
慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦紧随其后。
悉尼作为全澳唯一上榜的城市，排在了第11位。尽管悉尼的房产暂时没有泡沫风险，但是也处于“价值被高估”的状态。
高小编先给大家科普一下什么是“房产泡沫”？
房产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀，导致价格相对于理论价格的非平稳性上涨。泡沫产生的重要原因是投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高。一旦房地产“泡沫”破裂，可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
自2012年以来，香港房地产价格每年增速将近10%。以一个白领工薪阶层的平均年收入来看，如果要购买一处60平方米的公寓，目前在香港需要22年（ 2008年时需要12年 ）。
而购买同样面积的公寓，伦敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，东京11年，慕尼黑8年，法兰克福6年。
这也可以看出，绝大多数的年轻人现在无法仅凭自己的收入买房。
而在没有巨额遗产可以继承的情况下，绝大多数家庭更不可能在像伦敦、悉尼这样的金融中心购房。
最终，大批的年轻人要不被迫挤入城市边缘，要不求助于父母。
房产，正在吸纳各国家庭的财富！
值得一提的是，墨尔本并未上榜，说明墨尔本现在的房产市场还是很健康很稳定的。
在整个澳洲房市调整期间，悉尼的房屋价格一年之内已经下跌了6.17%，反观墨尔本近一年来的房价变化又如何呢？
高端房产房价跌3.6%
中端房价上涨4.3%
低端房产上涨9.2%
什么意思？就是：
两百万以上的房子跌，
一百万多的房子稳健上升，
一百万以下涨最快。
尽管现在澳洲房市处于调整期
但是从长远角度来看
墨尔本房产仍然供不应求
房价上涨是必然！是刚需！
而您要考虑的只是买在哪里会涨得更快！
墨尔本西部Tarneit区
那么究竟是怎样的大环境让小编这么信心十足呢？
一. 迅猛的市场需求
在过去几年中，墨尔本的人口数以迅雷不及掩耳之势快速增长。其中Tarneit区是墨尔本人口增长最快的，过去12年的增长比例为372%，占据了西部人群的最大比例。
而多样的客户群体以及不断涌入的移民人口，整个墨尔本房产市场呈现出很大的供不应求局面。相比于土地资源有限、房屋均价高的东南区，西区环境宜人，住宅单价适中，投资置业的可负担性更高。
二. 政府的重点扶持
政府对西部地区开发的大手笔投入，对于购房者来说，是一个重要的机遇。地域发展将进一步促进人口增长、带动就业市场的发达；人口密度及工作岗位数量的上升必然刺激当地房屋量需求，房屋的增值指日可待。
而正在建设中的项目，将使西区进一步向墨尔本CBD“靠近”——从交通规划上缩短“进城”通勤时间，从设施规划上拉近两地人口密度与发达程度。
例如斥资55亿元墨尔本”西门隧道“项目，已经于今年7月份正式动工！整个项目由澳洲知名工程公司John Holland和CPB Contractors承包，主要将包含：
West Gate公路的拓宽，从8车道拓宽至12车道；
Yarraville建设一条地底隧道；
在Maribynong河上再建第二座跨河大桥；
从Footscray路建设一条高架桥直通港口；
建设4.5公里长的全新自行车道和人行道。
整个项目预计2022年完工，项目93%的工程材料都会运用本地材料，包括92%的都会使用本地生产的钢材。届时将创造6000个工作岗位，同时也将大大缓解西区的拥堵，并且减少人们前往市区的通勤时间。
三. 高投资回报
在这个大光环下，墨尔本西区土地别墅价格也是见风就涨，根本停不下来。
以墨尔本西南区Tarneit别墅为例：
5年前Tarneit区400平米的土地才16万澳币，整个土地别墅总价也仅37万澳币，而那时旁边的Tarneit火车站才刚刚规划出来，尚未动工，放眼过去是一片片风吹草地现牛羊的绿地。
而现在Tarneit火车站已经投入使用，同样面积大小的土地价格已经涨到33.5万澳币，而随着建筑材料和人工费用上涨，整套土地别墅的价格已经接近60万澳币。
小编也想提醒大家，通往西区的西门大桥隧道项目刚开工，会在4年后的2022年落成，慧眼识珠的人才能看到里面的金子。
Marigold土地别墅项目地处Tarneit区中心地带，整个项目分为30期，将创造超过900套不同大小的住宅项目，整体面积约62公顷，未来估值接近4.2亿澳币。该项目不仅居住环境惬意、生活设施便捷，而且拥有澳洲永久产权和可观的升值空间。无论是自住还是投资，你都值得拥有。
（项目整体规划图）
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