两家领先的金融机构预计悉尼和墨尔本的房价明年将继续下滑。

由于贷款条件收紧，公寓库存过剩以及市场信心疲弱，国民银行（NAB）和摩根士丹利（Morgan Stanley）均发布报告，预测房地产市场前景黯淡。

NAB住宅物业指数反映了约300名房地产行业专业人士的观点，最新的指数显示所有州的信心都削弱，在2018年第二季度下滑17点至6点，远低于长期平均值14。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster表示，新南威尔士州和维多利亚州的房地产专业人士对该国市场的信心最低。

“总体信心水平下滑到该调查的一个新低点，主要受到新州和维州的影响，因为这两个州的州府城市的房价均下跌。”Oster说，“他们说他们预计房价不会有所改善，预计租金也不会很高。”

他说，悉尼房价已经下跌4.5％，墨尔本下跌了2.3％，预计明年房价将进一步下跌。

但悉尼房价从高峰跌至低谷的跌幅可能会控制在6％左右，墨尔本可能会在2.5％。

“对独立屋市场而言，不是公寓，悉尼和墨尔本的供应仍然不足，” Oster先生说。”

“此外，我们没有看到任何加息迹象，我们也看不到失业率上升，因此房价的任何进一步下跌都不太可能过于显著。”

金融服务公司摩根士丹利与NAB的观点相当，也预测房地产市场将“持续放缓”。

股权策略师发布的一份记录称，摩根士丹利的前瞻性住房模型MSHAUS显示房价在2018年第二季度已经创下历史新低点-1.0。

“信贷进一步收紧，市场情绪正在下滑，额外的房屋库存正在冲击市场，”该报告称。“尽管市场普遍认为住宅价格看跌，但模型表明价格底线仍然未到。”

对只还利息的抵押贷款的限制导致投资者对房地产市场的参与下滑，令房屋贷款增长预期下调2％。

此外，住房建设完工数据显示房屋供应量超过人口增长，特别是在公寓领域。

摩根斯坦利预测房价下跌，拍卖清盘率达到50％。

“全国房价目前已从2017年底的峰值下跌2.3％（悉尼为 – 4.8％），基本面疲软，债务上升和信贷供应紧缩，我们看到下跌将持续到2019年，”该说明称。

摩根士丹利认为，价格调整幅度将接近10％，并指出更深层次的下跌将引发有关调整货币或审慎政策的讨论。