9月投资房贷款再创新高,澳洲华瑞微信公众号文章

澳大利亚统计局（ABS）上周早些时候公布了9月份的住房金融数据。数据显示通过贷款购买投资房的比例在9月份创下历史新高。同时，数据还表明自住房的购买需求开始放缓。

近年来，房产金融数据开始被越来越多的人关注，同时它也是澳洲统计局追踪贷款投资水平的唯一数据，因此它的价值也越来越重要。上图使用了原始数据（没有季节性因素调整），并记录了过去12个月的平均数据波动。从上图可以看出，来自业主中的首次购房者需求持续下降，这表明许多人已经拥有了自己的居所。在列出的四种借款人种可以看到，投资者现在所占比例最大。

9月份的环比数据显示，房产投资者的金融贷款热情空前高涨。我们可以比较一下贷款投资者、业主转贷和业主重新贷款投资的比例分别是41.4%、17.9%和40.8%。贷款投资者所占的比例创下了新高，业主新贷款的比例则降至了历史低位。当然，这个数据仅仅只是月度数据，但是它却清晰的表明了投资市场的需求强劲。事实上，如果排除转贷的话，投资者比例会达到创纪录的50.2%。

自住房业主的贷款的月度报一向是众多人士关注的焦点。尽管这个数据非常重要，但是却必须仔细分析，因为它缺少了很大一部分能够反映投资者贷款的数据。在过去一个月，全澳共有51465名业主提出贷款，这是自2014年1月份以来的新低。月度转贷人数下降了2.9%，非转贷人数增长了0.5%。上图还显示：自住房业主的贷款人数在最近几个月几乎没有上涨。

现在投资者越来越活跃，但是首次置业者中，自住房的贷款数却在直线下滑。尽管没有详细数据可以证明这一点，但是许多迹象表明，越来越多的首次置业者宁愿购买投资房，而不是自住房。可惜的是澳洲统计局的数据只记录了首次置业并作为自住房的人数。而这个数据继续保持低位。9月份，首次置业者占到了所有自住业主的12%，但是贷款的人数上涨了4.7%。投资贷款价值处于较高水平。上一次的高峰发生在2003年10月份，当时投资者贷款人数比自住房高了13.6%。

澳洲中央银行已经多次强调，目前的地产投资异常活跃，尤其是在悉尼和墨尔本。9月份，贷款投资房产的人数已经创下新高，并多次表示担忧。澳大利亚央行已经表示，已经开始寻找方法来抑制过度投资，如果有最新的申明也要到12月份才能知道。，至于央行是否要审慎控制投资市场，我们或许在接下来的几个月内能看到进一步的行动。

悉尼和墨尔本地产市场自2012年6月份以来一直在不断上涨，到目前为止分别上涨了29.8%和20.7%。悉尼的租金增长率却从4.5%下跌至3.7%，墨尔本从3.8%下跌至3.3%。尽管投资者需要租金来支付银行贷款利息，但是不断升高的房价却能够弥补租金增幅上的不足。