虽然别墅和公寓的销量比起去年同期有所提高，但今年的房屋交易量的增长势头比去年第四季度要减缓许多。

通常来看，每年第一季度的房屋销量，都要比其他三个季度低。这主要是因为地产市场在一二月份并不会特别活跃。考虑到这一点，比较季度之间的房屋销售量并不是非常必要，因为每个季度的地产市场表现都有所不同。但是，比较去年同一季度的数据，却能够用来分析市场情况。

在2014年的前三个月，据RPDATA统计，别墅的销量有82051套，公寓销量为30417套。图表一的数据显示，今年第一季度的房产销量比去年第四季度要来的疲软。然而，如果我们比较2014年和2013年第一季度的全国房产销售量，别墅销售量上涨7.9%，公寓销售量上涨4.0%。今年第一季度，是自2009年以来别墅销量最好的一季，也是2010年以来公寓销量最好的一季。

正如我们期望的一样，各大首府城市的地产表现，根据各城市地产周期情况各有不同。布里斯班和阿德莱德方面，房价增长有限，而年均销量分别增长21.1%和10.8%。另一方面，珀斯和堪培拉去年的销量下跌分别为8.2%和4.2%。

来看下首府城市的别墅与公寓的年度销量。别墅销量同比上升7.9%，远高于公寓的1.2%。今年（2014）头三个月，除了珀斯和达尔文分别下降5.9%和6.0%外，其他城市的别墅销量都较去年有所上升。而公寓销量方面，第一季度的销售额略有下降，悉尼下跌1.7%，珀斯下跌17.6%，堪培拉下跌23.9%。

销售量和房产价格历来是有所关联。如果需求量上升，销量增加，房价也会上涨。如果买家并不活跃，房屋销售就会比较困难，房价也会下跌。第四张图表明了这种关联性。

最近几年，当全澳房屋季度销售量低于80000套时，房价季度增长会小于2.0%。当销量低于70000套时，房价开始下跌。需要注意的是，3月的房产销售数据表明，尽管销量比一年前有所提高，但是房产市场的销售并不像去年年底时那样活跃。

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