【浅析】未来澳洲房市停滞的六大征兆

2015年11月06日 澳洲盛唐投资

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英
国投行巴克莱（Barclays）在报告中指出，鉴于房产市场已达到顶峰，从明年起房价涨幅会陷入一段长时间的停滞。经济分析师Keiran Davies在一份研究报告中表示，“房产市场的活跃程度会在明年的下半年降低，同时由于房价涨幅的停滞，房价被高估的现象将有所缓解”。
基于6个迹象，巴克莱认为房产市场已见顶：
1
房价依然很高
考虑到当下的家庭收入、房贷利率、老龄化人口及劳动力人口，巴克莱认为房价被高估了22%。Davies表示房价涨幅的降低直至一段时间的停滞可以帮助纠正房价被高估的现象。
2
房价涨幅在减缓
尽管房价在今年经历了两位数的增长（7月份季度涨幅达到15%），在10月份这项数据已经降低至6%，这是自去年中以来房产市场经历的最慢增幅。Davies认为趋严的宏观调控以及降低的担负能力会在明年进一步减缓房价的上升。
3
对房价的担负能力问题将脱引而出
四大银行提升房贷利率将合规成本转嫁给了消费者，这使得房贷还款占收入的比重从两年前的25%上升到今年底的29%。尽管房贷还款率回到平均水平，但对首次购房者来说，存下首付钱仍然是个不小的挑战。巴克莱估计如果想存下20%的首付，首次购房者现在要花7年的时间，在2011年的时候可是只需要5年。
4
拍卖清盘率下降
拍卖清盘率在四月达到最高的77%之后已经持续下降到10月的69%，并且有进一步趋低的可能性。
5
宏观调控正在发挥作用
澳洲审慎管理委员会（APRA）给银行设定了10%的投资房贷款上限，并且巴克莱的数据显示投资房贷款的增长率正在减小（9月份为6%）。新增投资房贷款数量也从4月的最高值降低了12%。
6
未来各项房产指标将基本达到顶峰
在第一季度，私人部分获得的建筑许可证最多，但是在第三季度已经减少了3%，同期自住房贷款数量下降了6%。

未来房产市场将出现一定的调整，房产市场的不明朗将给投资者的回报带来很大的不确定性。寻找稳定安全的投资乃是当务之急！

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