买房中的‘模特图’和‘买家秀’,阿德莱德房产微信公众号文章

在接触许多对澳洲房产有兴趣的买家后，有一个很明显的感觉：不太敢买期房（还未竣工的楼房）。最初有点奇怪，毕竟国内大多数楼盘，都是在完全竣工前就出售了，广大买家应该很习惯了这种提前购入房产的做法，但为什么还是不敢买期房。

后来，在更多的了解之后，才知道，许多买家是被房产中的‘模特图’和‘买家秀’吓坏了。

就像在X宝上购置服装，卖家的模特图那真是白富美高大上，但实物拿到手，穿上身，有时候简直会怀疑人生。而有的不良开发商，在为楼盘做广告室，3D模型，插画渲染，高亮加深，出来的楼房效果图一个比一个惊艳，但实物却差强人意（下面有几处中国某些楼盘的实拍）。

一套房产，无论是独立别墅还是城市公寓，毕竟不是几十上百一件的衣服，所以有这种对期房的不安全感也是正常的。不过，由于国情不同，有的担心在澳洲，其实是可以解决的，看下大家最担心的几个买期房的问题吧。

期房的质量往往难以保证

看不到房子，不知道建成之后是否和原来图纸上的一样。经常是所见非所得，购房者满意度较低。

（你看着效果图以为是这样的）

（没想到实物是这样的）

如果在澳洲有过自己建房经验的朋友，一定会有这样的经验，从房子的布局，草坪的设置，卧室窗户大小，到房顶的颜色，排水管道的品牌，大大小小林林总总，Council（一个区域的管理机构）都要知道，管理。一处独立民居尚且如此，何况投资巨大可能影响城市风貌的楼盘呢。

在澳洲，Council从开发商最初的设计图，无论外表还是内部装修，都要审过。而一旦涉及被通过，之后一旦不一样，那无论如何都是要追查并且到处理为止的，误导性广告全部都是可以被告上法庭的。同时，开发商并不能通过一边卖楼一边回笼资金的方式通过审查，所以修到一半跑路，或者修出来和效果图相差巨大的期房丑闻在澳洲真的很罕见。

开发商常擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、景观、整体规划，环境设施等方面随意改动

中国期房楼盘中，可能房间本身和户型以及设计一样，可是随着一期二期修建，当时承诺的‘碧水湖景’成了一个小水坑，‘绿地公园’被小区垃圾站取代，‘威尼斯风情街’是一排矮小楼房构成的菜市场……

（好一处清雅脱俗的江南大宅）