2013年澳洲一共吸引了全球1300名海外投资者，在澳洲投资买房，其中来自中国的投资客占了3—4成，越来越多的国人走出国门在澳洲投资置业。澳洲投资热不断加温，澳中房地产协会会长、澳中集团董事局主席金凯平先生，为大家解读澳洲投资热下如何把握先机。

澳洲投资别墅比公寓更划算

有人说美国房价低，未来增值潜力比澳洲大，而金凯平认为，美国房价现在确实比较低，但这并不意味着投资回报更大。“目前看来，相当长一段时间内美元都将持续贬值，美国房产投资是高风险高回报，也可能没有回报，而澳洲房产投资是低风险稳定回报。此外，美国买房税费明显高于澳洲，另外还有遗产税。”

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在澳洲房产投资市场上，流行这样一个说法：西南区比东南区更加值得投资，别墅比公寓更值得购买。对此，金凯平认为，澳洲西南区地段相当于早几年的南京河西，房产升值很快。在国外买房，买别墅比买公寓更划算。

首付30%即可做澳洲“地主”

澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。金凯平先生表示，手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

金凯平介绍道：“以墨尔本为例，其市中心的公寓房房价在40万至50万澳元之间，而距离市中心一定距离的别墅同样仅售40万澳币。澳洲房产仅需首付30%，如果一套别墅总价为40万澳币起，那么首付则为13万澳币，而这13万也可以分两次付款，还可以通过银行贷款支付。”

留学买房利于全家移民

在海外投资，除了要考虑到增值空间和收益，规避投资风险也是十分重要的一环。金凯平说：“海外投资过程中，客户最担心的就是手续办了一半，代理机构突然倒闭，而澳中集团作为澳洲本土开发商，出售的土地都是公司独家开发或合资开发的，仅在这一点上就可以让投资者更有保障。”

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