【若晨分析】未来12个月内,澳洲地产业如何应对全球经济形势

2016年02月10日 澳洲若晨集团



低息的环境与极致需求,为澳洲地产市场的蓬勃发展创造了强大动力,悉尼与墨尔本则是最大的受益者。

全球购房者们对澳洲房产的热情,让澳洲地产业见证了创纪录的增长。但在矿业繁荣不再,全球经济遭遇起伏,中国经济放缓的大环境下,澳洲房市将面临怎样的前景?
全球形势

从全球范围来看,目前的经济形势并非十分稳定。


2015年第4季度,美国经济仅增长0.7%,中国经济处于减速状态,日本更是准备施行“负存款利率”,即为存款收取0.1%的费用。


对于澳洲经济来说,部分行业因为下跌的原油价格与不景气的中国经济遭受冲击。
澳洲经济 

放缓的中国经济将从3大方面影响澳州:能源;服务;资本。


Westpac首席经济学家Bill Evans表示中国对澳洲铁矿石等原材料的需求有所下降。这将降低澳洲相关行业人群的收入,并对澳洲消费水平造成影响。


但澳洲服务业保持了强劲的势头。更多的中澳两地往返航班让澳洲旅游业进一步得益于源源不断的中国游客,中国学生们则让澳洲教育业得到了前所未有的发展机会。


对于澳洲来说,保持强势的服务业的重要程度甚至已经超过铁矿石的出口。


另一方面,中国投资者极其中意澳洲地产市场。虽中国政府于年初开始严控资本外流,但根据过往经验,除了将在一定程度上影响中国资本进入澳洲,整体上并不会对房市造成太过明显的影响。
澳洲房市

ANZ资深经济学家David Cannington表示,虽增速放缓已是事实,但澳洲地产市场非常稳固,甚至强大到能够抵御任何形式的市场波动。


原因在于澳洲地产市场的驱动力仍完好无损:主要城市对房产的需求仍然强大;家庭供房的经济手段非常健康;澳洲的经济/就业形势正在好转。


因此,虽然地产市场增速放缓,但进一步滑落的可能性则是微乎其微。


虽然已经渡过增长高峰期的地产市场不会是2016年澳洲经济增长的最主要动力,但个位数的增长意味着市场将具备强大的稳定性。
房产数量
地产数量

2015年年末几个月的房价并不会让澳洲地产界人士开心,但是这并没有阻碍消费者继续购房的需求,以及地产商们继续建房的决心。


CoreLogic RP Data 的数据显示,虽然住房开发许可的数量少于去年,但由政府颁布的总许可数量仍接近历史最高值。悉尼,墨尔本,及布里斯班颁布的开发许可数量更是一直停留在高位。


因为颁布了大量的开发许可,目前市面上正有大量待建以及在建的项目,因此政府有可能减少建筑许可的发布数量。
利率变化

目前全球市场的不确定性,包括不稳定的金融市场,下跌的原油价格等因素,都将帮助利率维持在目前的低位。


虽悉尼与墨尔本的房价增长在近几个月趋于稳定,澳洲其他主要城市的房价仍有增长空间。


因此,澳洲储备银行也在2016年的首次董事会透露了将利率维持在2%低位的意愿。


根据大部分澳洲业内人士的预测,除非中国表现不佳的经济直接影响澳洲,澳洲储备银行不会再进一步降息,


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