首次置业津贴是州政府为第一次在澳洲购买自住房的人士提供的政策补助。

政府为什么要设立这项补助计划呢？

2000年7月1日，澳洲第一次引进了商品及服务税(GST)，为了缓冲由此变高的住房成本，政府决定为符合特定条件的购房者提供一次性买房补助，帮助人们缓解经济压力。

这个政策一直延续至今。

目前在西澳，买新房可以获得首次置业补助1万澳元，买现房可获3千澳元。

要注意的是，有些全面改造过的旧房也可被视为“新房”，具体条件可向西澳收入署(Office of State Revenue)咨询。

西澳是澳洲各州中目前唯一还有现房补助的州，政府新财年的预算已决定要取消这3千澳元的现房补助，正在等待总督签字，预计不久即将实施。

那么，谁有资格申请首次置业津贴呢？

申请人中至少有一位必须是澳洲公民或永久居民，对申请物业的要求包括：

• 必须是用于自住(物业交房后的12个月内需要连续住满6个月)；

• 若物业位于南纬26度以南的地区(如珀斯地区)，首置房的价格不得超过75万澳元；

• 若物业位于南纬26度以北的地区，首置房的价格不得超过1百万澳元。

申请必须在交易完成后的12个月内递交。

在西澳，申请首次置业津贴不需要进行收入或资产测试，也就是说，土豪也可申请。

各州最新的首次置业津贴政策整理如下：

下面的图更直观地显示各州对比：

两年前，西澳的现房和新房补贴都是7千澳元。后来，新房补贴调高了3千，现房补贴降低到3千，马上又要取消了。

近几年来，各州政府的趋势都是增加新房补贴，取消现房补贴，以鼓励人们更多购买新房，发展建筑产业并创造就业机会。

在澳洲转让土地或买卖物业需要缴纳印花税。

各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付。

有资格领取首次置业津贴的购房者通常也可申请印花税减免。

在西澳首次买自住房的话，房价43万澳元以下全免印花税，43至53万之间优惠，53万以上正常收取。

上图虚线部分就是打折前的印花税额，可以看出，买40万上下的首次自住房，能省1万多澳元的税。

如果是买地建房的话，地价30万以下印花税全免，30至40万之间优惠，40万以上正常收取。

买空地必须先交全额印花税，建完房在获得首次置业津贴的时候可同时申请获得印花税免交部份的退还。

各州关于印花税政策的具体补助条件不同，比如有的州需要进行收入测试，但大多数州不需要。

各州首次置业的印花税优惠政策整理如下:

下面这些州买空地建首次自住房也能享受印花税优惠：

可见，有了印花税减免政策后，各州的首次置业者可以少交成千至上万澳元的税。这笔补助为符合条件的首次置业者提供了大力的经济支持。

综上所述，如果你是澳洲公民或永久居民，在珀斯买第一套价格为50万澳元的新自住房，那么你能从政府得到1万澳元的首次置业津贴，要缴纳的印花税金额为13433澳元(优惠4332澳元)。