随着租房减少，悉尼的房地产市场压力增大，居民房的售卖将受到影响。

在悉尼，很多房东买家在炒起房地产的价格，但随着租房减少，用以投资的租金远远赶不上高房价。

报告显示，房价不断升高，租房供应增加，这两大因素使得投资者的年度盈利率降至3.4%，是2005年以来的最低数据。再扣除市政管理费和水费，该数据应为2.4%。然而，按照目前的下行趋势，恐怕还要再跌。这比一年期存款收益2.55%还低。

专家认为，较低的租金收益使得房地产市场风险增大，令到投资者只能靠未来房价收益。这种情况很容易让人觉得炙热的房地产增长难以为继。

AMP的首席经济学家Shane Oliver 说：“通常来说，租金收益减少将预示着未来几年房地产收益也会减少。因为前者减少使得投资者不得不依靠资本增长来获得收入，但资本是否一定增长，是很难保证的。”

澳联储也在警告，投机买家只会令悉尼和墨尔本的房地产风险越来越大。

虽然警告诸多，但部分人认为，租金收益的减少要与利率降低和其他资产收益一起比较。

高级经济学家 Andrew Wilson认为，即使扣除各种费用，房产收益还是比其他资产收益要高的，例如存款收益。所以人们还是会热衷于房产投资。

SQM研究机构的总经理Louis Christopher说，虽然目前租赁市场疲软，但还不至于供过于求。他说目前房屋空置率依然是较低的，为1.8%。