小编总会遇到很多朋友问我澳洲房产的事情，为了让大家慢慢对澳洲房产投资有个比较清楚的概念和认识，小编决定每日给大家准备10个Q&A。小编就不追求量化，信息太多了会影响大脑的消化系统。“看着”小编带你走进澳洲~

Q31-Q33.购房合同上我应该特别注意哪些条款？

A.是否要Subject to finance,该条款对买家有利。即，如果贷款办不下来， 合同自动失效。

B. 是否要Subject to Lease，该条款是对卖家有利的。 即，所购房屋正在出租，这样Settlement日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家呃房客协商，房客同意搬出，没问题，房客不同意，买家基本就要跟着承担拖延的后果。

C. 是否要Subject to Building Inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告说有问题，合同失效，注意这里边说明是Major问题，还是要保证买家满意。

Q34. 什么叫冷静期？

冷静期是签购房合同之后，买家有的3天可以反悔的机会。具体条款合同里面有描述。

Q35. 冷静期有几天？

一般3个工作日，注意，是Business Hours。

Q36. 我后悔了，可以在冷静期取消合同么？需要赔钱吗？

非合同规定理由反悔，一般赔偿100刀或者房款的0.2%，两者取其多者。

Q37. 参加Auction，我需要带什么呢？

一般带张空白个人支票，Auction成功后直接填写10%的Deposit。也有先交500-1000押金，回头再给10%Deposit的。

Q38.我英文不够好，能在Auction上出价么？

没问题， 只要把数字搞清楚就好。

Q39. 我对拍卖师的英文数字反应慢，怎么及时出价？

如果担心英文反应慢，可以找个中介，专门在旁边及时写出拍卖师喊出的数字，以便及时反应并出价。

Q40. Auction开始，拍卖师说了些什么？

Auction开始，拍卖师会介绍一些房产的一些状况，基本就是做下广告。 然后介绍一下关于Auction的法律责任规定。

PS:每天10个Q&A，希望小编可以帮助正在看房和打算买房的你们~~微微小编，解答你们所有问题~

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