利好频出，房市上升的闸门已经打开

随着联邦大选尘埃落定，负扣税的优惠政策将继续保留。同时，澳央行（RBA）和澳大利亚审慎监管局（APRA）于近期释放出取消7%的房贷缓冲限制的信贷放松的信号，让不少房产专家看好本周末拍卖市场表现。

住房买家代理艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）表示，过去7天内税收、政治和监管变化对市场情绪影响很大。他说：“闸门已经打开。”

墨尔本的买家代理人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，负扣税保留的同时，澳大利亚审慎监管局（APRA）商讨放宽偿付能力测试标准，对于住房市场而言，无疑是“双重利好”。

另外，安保资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）放弃了此前对悉尼和墨尔本房价跌幅达25％的预测，并修正为悉尼下跌19％而墨尔本下跌15％。同时，两大城市将于年内见底，早于此前预测的明年。据悉，本周计划拍卖房产数量较上周930套增加一倍以上，达到1933套，对买家需求是一个重大的考验.

墨市隧道建设将带动周边房产升值

据Domain报导，地铁隧道（Metro Tunnel）项目是墨尔本自70年代City Loop建成以来，最大的一项铁路基础设施建设工程。

据悉，该工程将于2025年完工，届时市中心将增加5个新地铁站，它们分别是：North Melbourne站、Parkville站、State Library站、Town Hall站和St Kilda Rd路上的Anzac站。

另外，地铁隧道项目中还包括两条连接South Kensington站和South Yarra站的铁路线。尽管地铁隧道在施工过程中对人们的出行带来了一些不便，但其沿线附近几个城区的房产，将可能从该项目中获得巨大的收益。

地铁隧道项目中的一个新火车站将位于北墨尔本（North Melbourne）地区的Arden St街。据维州铁路项目机构（Rail Projects Victoria）估计，届时，Pakenham/Cranbourne线的乘客到墨尔本大学所在Parkville区可节省15分钟，到St Kilda Rd路最多可节省25分钟。对周边居民出行便利性有极大的提升。

多家小银行下调房贷利率，力图率先抢占市场

数家规模较小银行宣布下调三年期房贷利率最高50个基点，以匹配目前的降息政策，增加自身在房贷市场的竞争力。

据悉，澳大利亚联邦银行（CBA）子公司Bankwest银行、AMP银行、以及行业基金拥有的ME银行都下调了房贷固定利率和浮动利率。另外，西太银行旗下的圣乔治银行（St George Bank）正在考虑针对名下拥有多处投资房产、考虑进行转贷的客户出台“返现”奖励措施。

其中，Bankwest宣布将自住型房贷的三年固定利率下调50个基点至3.48％；投资型三年固定利率则下调20个基点至3.88％。

AMP银行年内第二次下调两年和三年固定利率最高17个基点，并小幅下调了部分房贷产品的浮动利率。

同样，ME银行下调了房贷浮动利率和固定利率最高26个基点。其中，自住型、贷款金额位于40-70万澳币的下调后利率为3.79%。阿德莱德银行通过经纪渠道申请的本息同还浮动利率为3.74%。

房市回暖，Meriton考虑取消售房折扣

由于此前诸多利好消息影响，很多行业领先的房地产分析机构认为，澳洲房地产市场将在今年触底，甚至在今年年底前恢复正增长。

澳洲公寓巨头美利通的所有人哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)无法掩饰他对6月份降息前景的喜悦，以及再次当选的莫里森政府计划帮助首次购房者的喜悦，在接受媒体采访时表示：美利通（Meriton）将停止折扣销售活动。

特里古博夫表示：“我现在可能以10%的折扣出售，除此之外，我还拿出价格的3%帮助买家缴纳印花税，但现在我认为，应该能够全价销售了。”

特里古博夫认为，澳储行在两周内降息的可能性很大，这将是一个关键因素，为不断下跌的房地产价格带来了利好，给人们带来购买信心。同时，这位86岁的地产开发商对莫里森政府的连任尤其感到鼓舞。

据悉，在周一选举结束后，美利通在黄金海岸出售了五套公寓。同时。房价下跌和更低的利率使购房者更容易接受购房。在墨尔本，用于偿还抵押贷款的家庭收入比例在2017年12月达到39.2%的峰值，每月4039澳元，但此后已降至34.4%，即每月3664澳元。

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