实锤 干货 有料 敢言
位于悉尼的澳洲最大私人开发商之一的Ralan Group已宣布破产，价值数十亿澳元的东海岸超过3000个住宅单元，及至少在东部沿海的多达350名员工的工作岗位面临危机。
这包括位于黄金海岸的冲浪者天堂那里价值14亿澳元的Ruby Collection"红宝石塔”酒店和住宅项目（1600套公寓）；Ralan在悉尼的Mascot，Burwood，Gordon，Killara，Lindfield，Rhodes，Roseville，St Leonards，Turramurra，Warrawee等地也都有项目。
这些单元楼基本都处于建造阶段或预售阶段，但这两年公寓价格低迷，租金下降，销售环境艰困，买家的供款交割也遇到问题。
由于公寓建筑商缺乏信贷，有警告称，未来18个月的交割结算违约可能会飙升。
此外，墨尔本知名的非银行贷款机构Wingate向Ruby塔投资了3600万澳元，还提供了债务融资，都是通过不动产抵押担保的。
Ralan主管人之一的Grant Thornton表示，会尽可能照常营业。尽可能确保股东的利益不受损。
Ralan悉尼公司的负责人，53岁的William O'Dwyer于2015年对冲浪者天堂的项目投入了9500万澳元，成为当地最大的土地所有者之一。去年“红宝石塔”项目第一栋公寓楼（260户）完工，他们又计划再建三栋，但目前尚未开工。
原预计整个项目建成后。将为该市创造5000个就业岗位。但此前有报道称，一些公寓的估值下降了30％，同时一些买家遇到了资金问题。
William O'Dwyer和黄金海岸市长Tom Tate在Ruby 开工仪式上
现在，Grant Thornton会计师事务所的Jahani, Graham Killer和Philip Campbell-Wilson已被委任为负债5亿澳元的Ralan集团一共58家公司的破产管理人。首个债权人会议将于8月9日在悉尼Wesley会议中心举行。
此外，之前在今年3月，中国开发商复华(Forise)因为欠了建筑工人的保险费一共19,685澳元，被债权者申请出售耗资12亿澳元在黄金海岸打造的当地最高公寓楼（298米，89层，也将成为澳洲第三高楼）项目“Spirit”。不过后来他们偿清了这不到2万澳元的债务，清盘风波停止。
据了解，中国对资金外流的管制显著加剧了复华投资在澳洲面临的困境。
除了Ralan，在今年6月，位于墨尔本的著名大型开发商Steller Group的十几家子公司也宣布破产。他们最多时在墨尔本筹备了价值42亿澳元的住宅和商业项目。
此前，他们已停止了对于8000万澳元Sorrento洲际酒店(Continental Hotel)项目的投资，并开始出售，及解雇了76个工人。
Steller集团陷入破产的原因被指主要包括：两名创始人在商业策略上产生了分歧，高息贷款，住房需求疲软，及之前银行停止向很多房产买家提供贷款。
之前由Steller管理的项目
314-320 Swan Street，236 Coppin Street, Richmond
Greyhound Hotel, St Kilda
200 Wells Street, South Melbourne
正在建设的项目
514 Hampton Street, Hampton
16 Hamilton Street, Bentleigh
82-84 Mitchell Street, Bentleigh
15 Maude Street, Cheltenham
香港/新加坡金融机构OCP Asia以及悉尼基金管理公司Atlas Advisors现在在为Steller集团提供资金探索资本重组、开发和/或出售的可能性。
此外，去年圣诞节时出现质量问题的悉尼澳宝塔的建造商Icon现在已经同意承担200万澳元大楼保费中的170万。
业主们昨晚召开了特别会议。根据澳洲的《物业管理法》，没有建筑保险的话，业主占用大楼将是违法的。
之前保险公司拒绝支付1100万澳元的建筑商责任险，被Icon告上法庭。
除修复费用外，Icon已支付了总计数百万的住户临时食宿费；今年4月时同意将赔偿投资业主损失的租金，但条件之一是业主放弃起诉权，因此业主不愿意接受租金补偿。
先前新州政府委托的独立调查发现，澳宝塔的建筑和结构设计不符合要求，有几层组装预制混凝土梁的强度不够。
澳大利亚焊接技术研究所的Geoff Crittenden表示，每年进口澳大利亚的60万吨装配钢其中大约85%都不符合澳洲标准，但这些标准基本没被执行过。
不过最新消息是，一位可以说很幸运的业主成功脱身了这次的纷扰。
该大楼其中严重开裂的1005号套公寓已被回购。95万澳元的销价比2014年时买入支付的742,000要高出208,000。
这套两室两卫生的公寓之前租金是每周600刀。
CoreLogic的7月澳洲房价数据公布，除了阿德莱德，Perth及堪培拉，澳洲主要首府城市的房价在上个月都录得上涨。墨尔本及悉尼的房价连续第二个月回升。
—————————————————
本文来自
土澳情报局
责任编辑 Troy
个人微信号：shingotroy
无情打脸澳洲各种不实消息
提供真正实锤资讯，独家盘点
长按下方二维码进入
————————————————
.........................................................................
澳大利亚墨尔本第一人气微信公众号
干货资讯 独家分析
实锤消息 全文亮点
都市折扣
CityDiscount
广告业务联系
微信号：snow84930 或 wwinnie
电话：03 9421 0019
回复关键字：
投稿/爆料/转载/推广 获得相应方式
.............................................................................
.....................................................
【阅读说明】
【1】本平台信息量大，全文看完，才不会错过所有干货信息；【2】 折扣类信息来自网络，户外广告，商家门店展示及网友情报等，均为复述，不会篡改；【3】篇幅有限，无法完整提及活动的所有条款或者所有新闻事件的详细信息，只尽可能给出查询链接或展示报道截图；【4】可能无从知道信息发布那一刻具体商品在某个门店或网站的存货情况，以及社会事件发展的最新进展；【5】商家存在临时变更产品价格或活动设置的可能；【6】CityDiscount并非商家客服，商品及活动的具体事宜请询问商家；【7】建议保持关注及第一时间查阅推送，有兴趣则立刻收藏图文或出手购买，以免错过特价时间及存货。
