很多人选择在澳洲置业，那么买房之后怎样验房呢？
新房验收是整个建筑过程的最后一关，也是很多业主关心的话题，
今天让我们一起来学习一下吧！
01
业主自行检查部分 -
与基本功能性相关
水电煤是否可接通
电器、暖气、冷气、热水是否正常工作
观察排水状况
检查灯开关和电源是否工作
门窗是否正常闭合及密封性，锁头是否正常工作
玻璃是否破裂
柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常
外墙、内墙、天花板有无明显裂缝
马桶排污是否通畅、是否漏水
有无烟雾报警器
楼梯阳台栏杆有无松动
车库门是否正常开关，遥控是否正常工作
自动灌溉系统是否正常工作
中央吸尘系统是否正常工作
钥匙是否齐全
02
检查Fence Condition，包括Sleeper、Post有无白蚁侵蚀，Wood Decay
检查树对地基的影响
检查车库结构状况、Lintel Condition、密封性等
检查Drainage
检查Decking、Pergola结构和安全性
检查管道连接
03
外墙
检查有无明显裂缝
通过裂缝的位置、大小、数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度
检查墙面垂直度
检查Mortar Deterioration的程度以及湿度测量
检查是否是石棉材料
检查Construction Joint （Albeflex，Caulking）
检查防水密封程度
04
内屋顶及屋顶
检查屋顶的结构的condition，支撑和连接，有无超负荷和下垂现象
（Rafter，Underpurlin，Strut，Hanger，Beam）
检查有无脱木素、白蚁、Water Damage
检查有无破裂的瓦片，Flashing Gaps
检查管道有无破裂
检查电线的老化程度和鱼Insulation的距离是否在安全标准
检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum
检查Dislodged Tiles
检查瓦片破裂
检查Corrugated Iron Roof Condition，Nailed Properly
检查Roof Valley和Gutter有无生锈和排水不畅
检查Flashing是否安装正确
05
地基
· 检查Footing的结构支撑和连接包括Brick Piles，Bearer，Joist
· 检查 Ant Cap 和 DPC
· 检查 Wood Decay 和 Water Damage
· 检查白蚁和 Borer
· 检查通风和湿度
· 检查是否有其他危险生物如蜥蜴、蛇
06
电源水暖系统&浴室、厕所、厨房、洗衣房
§ 检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏
§ 用测试仪检测所有的电源插头
§ 进入Roof Space和 Sub Floor检查管道和电线的老化程度
§ 湿度仪测量柜体湿度
§ 热探测仪测试管道泄漏
§ 检查防水
07
墙壁和天花板
· 检查内墙湿度
· 检查内墙垂直度
· 检查内墙裂缝，通过裂缝的位置、大小、数量判断是否是结构问题
· 检查承重
· 检查天花板是否存在下陷、连接不牢和 Active Rain Stain
· 检查 Eave Condition
· 检查地板是否有白蚁和 Borer侵蚀，松动
· 检查地板水平
- END -
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