几十年来,统计专家及机构一直记录房地产行业的各项数据,可以说,房地产是最有据可查的市场之一,但面对蜂拥的数据很容易迷失方向,不知道什么是关键数据。
今天,我们就来谈谈五种数据,了解了这些,你就会明白市场何去何从。
1.中位价
现在了解市场表现的最好方式就是观察中位价的变化。从RP Data就能了解到悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯这五大城市的每日房价指数。
而当你决定好了买入房产的区域,就可以在realestate上找到这些区域的中位价变化。目前,悉尼和墨尔本的房价仍在上涨,珀斯市场表现疲软。
2. 房租
一个市场如果房租增长明显,且房价不断上涨,就代表更多人想要在这个区域买房,而非投机选择。
RPData数据显示,目前在布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文出现了租金下降的情况,但没有任何城市的租金每年下跌超过2%,这一现象表明住房需求正在放缓,而墨尔本、悉尼因越来越多的投机驱动导致房价上涨。
3.清盘率与拍卖数
看每周的清盘率可以了解房地产市场的表现。
数据采自realestate.com.au
通常来说,如果
清盘率高于80%--市场非常强劲
清盘率在70-80%--市场强劲
清盘率在60-70% – 平稳市场
清盘率低于 60% – 市场缓慢
仅仅只看清盘率也不足以证明市场,除此之外,拍卖的数量也是衡量市场的重要指标。目前,墨尔本的清盘率接近80%,单拍卖数量则显著下跌,这也是显示市场缓慢的一个迹象。
而悉尼的市场则清盘率高、拍卖数量也在增长,显示市场仍保持强劲态势。在放缓的市场上,通常房地产经纪不会推荐拍卖形式卖房。
4. 利率
低利率是投资房产的一大关键因素,投资者贷款增加,导致房价增长。目前的利率是史上最低水平,且长远看来仍将继续下跌。
5. 供应
最后一个关键是看供应量,是否房子开发过多或过少。澳大利亚统计局记录了一系列房产供应指标数据,包括审批房产数量,完成数量,以及开工项目数量等等。
我个人比较倾向看审批数据,因为审批情况能了解未来市场的动向。
虽然并不是每一个审批了的项目最终都能如计划进行,但目前我们能看到审批数量高、且房价下跌、租金下跌的市场很有难度。目前,珀斯就是这个情况。