本月初，澳洲著名的地产数据公司 Core Logic 发布了2016年澳洲住宅房产投资报告。

房产是澳洲财富的最大资产类别。Core Logic测算分析，澳洲目前有960万住宅房产，市值达到了6.5万亿澳币，是澳洲养老金资产的3倍以上（2万亿），是澳洲上市公司股票资产的4倍以上（1.5万亿）。

澳洲家庭一半以上的财富在住宅房产里面，澳洲银行的资产有60%来源于住宅房产。所以任何关于房产政策的改变，必然触及到一个庞大而复杂的利益链条。

澳洲的投资房在数量上占26.9%（260万），市值上占23.8%（1.37万亿）。46.6%的近期新房贷来自于投资房。

澳洲有203万的个人房产投资者。

从澳洲全国范围来看，有53.4%的投资房市值小于50万。相比之下，只有46.9%的自住房市值小于50万。澳洲48%的公寓被房产投资者拥有。

自管养老金SMSF方面，截止到2016年3月，里面的投资房资产市值已达到244亿澳币，占SMSF总资产比例的4.3%。

去除政府拥有的房产后，以下是投资房（独立房和公寓）在各州的数量比例：

在澳洲全国区域里，前5名的投资房比例，首府城市占据了4个。从前20名的投资房比例区域里，我们可以看到，投资房比例高的区域主要集中在矿业中心和旅游热点地带：

墨尔本

住宅投资房产市值为3,645亿澳币，数量上为墨尔本房产总量的27%，其中独立房占了19.7%，公寓占了57.8%。由于商业中心和学生人口，墨尔本离中心10公里以内的区域很难找到投资房比例在50%以下的：

墨尔本房屋投资

墨尔本公寓投资

房屋供应

在2015年，澳洲共有236,900套房产获批建设（有118,930是中高密度公寓），上次的最高纪录是1994年创下的194,000套（公寓上次的最高纪录在2010年，70,000套）。房产完工高峰将出现在2017年。

在2016年3月的过去12个月里，从总数上来说，墨尔本公寓的获批量最大（56,950套）。从比例上说，公寓的比例在堪培拉占到了80.4%，悉尼为68.9%，布里斯本为63.4%，墨尔本为56%。

2016年3月：12月独立房和公寓获批数（左），以及公寓百分比（右）

澳洲20年房产（综合、独立屋、公寓）获批（灰）、开建（蓝）、完工（红）数量趋势

总结

澳洲的房市绝对不是一个统一体，每个地区，甚至每条街道都是一个独自的房市系统。

澳洲央行、审慎监管局等政府机构的风险调控还是做得比较到位的，有效地防止了投机性房市的蔓延。

在澳洲，住宅投资房产是一条重要的财富积累渠道。房产投资者要做的首先是把握住大方向。然后在做具体投资决定的时候，一定要做足功课，全面分析，尽可能地规避投资过热区域。最后，果断出手！