海外投资者在澳洲买地建房的常见问题解答,红信澳洲房产投资微信公众号文章

1. 中国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于新房，如期房或买地建房(House& Land Package)，也就是说不能购买二手房。

2. 在澳大利亚买房可以移民么？

不可以，没有相关的买房可移民的政策。但在澳洲可以通过其他途径进行房产投资移民或技术移民。

3. 我需要本人去国外签字么？

不需要，购买合同不需要原件，合同会以邮件形式发给客户，打印签字后扫描发回来即可。

4. 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？

节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果买土地建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。

减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。

购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。

房屋设计和装修的选择：买家有权力选择自己喜欢的装修和颜色搭配等，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

5. 海外买家可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？

可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。
6. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
有，银行均有每月“只还利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。

7. 定金打给谁？安全吗？

定金打给开发商的信用基金账户，有收据。此账户由澳洲政府监管，每年都会有审计，开发商不允许动用客户的一分钱。如果房产由于各种原因无法交割过户给客户，开发商全额退还。您的定金如果超过一万澳币，您还可要求得到活期存款利息。

8. 以房养学是怎么回事？

许多父母在孩子出国之前就先购买一套期房，孩子来念书的时候，自己可以住一个房间，其余房间分租给其他学生，收回来的租金几乎可以够还利息了。孩子自己不需要付房租，或许还可以赚一点小钱，房子每年还可以带来增值。

如果父母已经把房子还清或者全款买下，孩子念书的时候收的租金可用于交全部/部分学费。毕业回国再卖掉房子还可以赚一笔增值的钱。

9. 谁负责帮我办理过户手续和找出租中介？怎么收费？

在您签署够房合同的合同里就委托了您的过户律师，我们会介绍会说中文的当地专业的房产过户律师事务所给您作为选择。他们收费一般是$800-$1600澳元不等, 负责您所有的房产过户，更名，上印花税，监管您的首付等。他们是完全代表客户的利益的。

房子快要交割的时候您就可以提前找出租中介了，出租中介会负责帮您验收房子。

10. 出租都有什么手续和费用？

委托中介，签署合同，中介帮您找租户。每次至少签半年以上的租约。每次找租客都会产生广告费，一般是一个星期的房租，假设租金是$600每周，那么广告费是$600,中介会征收前两周的租金作为手续费，$600x2=$1200. 其余的出租管理费用就是租金的8-9.5% 左右。

11. 如何交付？
开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。
12. 是否有产权证书？
有澳洲政府审鉴的地契以及产权证
13. 可以多人拥有产权吗？
可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。
14. 投资的房子出租容易吗？
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。
15. 投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？
由房屋中介安排专业人员修理。
16. 可以由子女继承地产吗？
法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。