还在困扰租房火热期租不到房？
房子条件不达自己期望值？
担心孩子搬家学业两头兼顾不周？
又或者是纠结于房租又涨了？
何不理智选择“以房养学”的投资方法？
投资澳洲房产获利的一个重要方法就是“以房养学”，这是一种新颖的留学投资方式，换而言之，您的子女在澳大利亚留学时，家长购买一套当地的房产，这样既能满足子女的住宿需要，又可以把房屋出租收取租金，房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的各项费用。
究竟“以房养学”会给家长和学生们带来多少收益和减少多少负担呢？
留学租房 （租房费用约$300每周） | 以房养学 （2房1卫约$55万） | |||
租房 | 现房 | 期房 | ||
留学三年支出 | 学费 （每年大约3万澳币，澳洲八大会是3万以上） | 9万 | ||
生活费 （大约为每月$1200左右） | 4.3万 | |||
租房费用 | 4.68万 | 无 | 无 | |
购房成本 （包含印花税，30%房款费用，三年利息及三年持有成本） | 无 | 26.1 万 | 23.7万 | |
支出小计 | 17.98 万 | 39.4万 | 37 万 | |
购房收益 | 租金收益/年 | 无 | 4.68万 | 4.68万 |
升值后出售套现 | 无 | 30.7万 | 42.3万 | |
三年后实际获利 | -17.98万 | -4.02万 | 9.98万 | |
购买期房实现“以房养学”不仅能省下高额的印花税，更可以在三年大学毕业后实现更高的资金回报。
“以房养学”的常见问题
1. “以房养学”的优势
- 可帮助您的孩子在忙碌时期减少负担
根据澳大利亚政府的相关政策，留学生大学毕业后将获得为期两年的工作签证。在此期间，学生如果一边烦恼工作，还一边浪费精力在搬家和房租上，其负担会大大加重，同时还增加了其留学的成本。因为，“以房养学”是非常可行的投资方案。
- 降低好房难租的几率，并且实现学业身份双丰收
墨尔本租到实惠好房确实不容易，贵的房子也并不是每一个学生能承受得起，房源竞争压力大，所以对留学生而言，有一个稳定的居所极为重要。其次，学生在澳洲应以学业为重，用出租房间的资金即足够作为平日的生活费，而且还利用别人打工的时间去不同公司做义工与兼职，为将来留澳工作之路铺好了道路。
- 其收入稳定，投资回报稳定
澳洲房产近年来有着稳定的增长幅度，，澳洲的房产还包括业主对土地所有权，而且由于土地是不可再生资源，是确保其保值及增值的基础，因为拥有一套属于自己大面积土地的花园别墅成为了许多投资者的置业首选。另外，子女完成学业后，也可卖掉原有房产从而获得一笔可观的收入，当然也可以继续通过房屋出租获得收益。
2. 要如何选择合适的房产？
一般来说，选择房产需要考虑以下几个方面：
✔ 房产距离公共设施的位置，是否为学区房
✔ 房产是否交通方便，购物方便
✔ 房产所在区域环境是否安全，人文环境是否良好
✔ 房产是否容易出租和管理
✔ 房产售价是否在所在城区的中位价附近
✔ 房产是否能实现空租期短，租金回报率高
3. “以房养学”是否真的实现稳赚不赔？
“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者是否有足够的资源去了解海外投资产品的相关信息、且对其产品发展有足够的信心。我们四方地产集团有足够的把握为我们的客户提供最专业最完善的服务，致力于为业主们打造最高回报率的投资！
4. 在澳大利亚买什么样的房子比较好？
海外投资者只能在澳洲境内购买一手房。由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。同时，在购买房产时，一般要通过律师操作，只需提供合理的手续费，他们会帮您一直跟进您的房子。
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