根据澳洲税务局的规定，澳洲公民一旦长期性地离开澳洲、在其它国家建立了永久性的居所后，那么从税收角度看，他们就不再被视为澳洲居民，因此适用于外国人的税收政策同样适用于他们。

比如，自从去年澳洲 “外国投资者”房产税法出台后，这样的澳洲人如果把他们在澳洲的房子卖掉，那么要与外国人一样缴税。

在2016年，澳洲政府推出了“外国投资者”房产法，要求外国人在澳洲出售200万澳元以上的房产必须缴税，税率是房子售价的10%。

2017年5月，政府宣布了最新的财政预算文件，为了让外国投资者资本利得税规定更加公正与合理，对这种房产税扩大了征收范围与征税比率。原先的10%的税率上调到12.5%，原先的缴税下限200万澳元下调到75万。如此一来，悉尼几乎所有的房子将被包括在内了。

根据新的规定，如果房子卖了100万澳元，那么缴了12.5%的税之后，到手的只有87.5万了。

长期定居在海外的澳洲人需要按此规定缴税。此外，他们也不再享有主要居所资本利得税豁免，因为对外国人与临时纳税居民的主要居所资本利得税的豁免也要停止。但是，他们在财政预算宣布前拥有的物业，仍然可以申报豁免，直至2019年6月30日为止。

专家建议：居住在海外的澳洲人在卖掉他们在澳洲的房地产之前，应该仔细考虑清楚。他们最好是在离开澳洲之前把房子卖掉，或者是从海外回来定居后再卖房。

澳洲税务局的一位发言人证实：外国投资者房产税法不一定不适用在某些澳洲公民头上。长期在澳洲以外定居的澳洲公民从纳税的角度来说不被视为澳洲居民。在这些情况下，在执行外国投资者房产税法时，这样的澳洲公民就被视为外国投资者，他们出售澳洲的房地产必须交税。如果他们向税务局申请一个免缴税证书，是不会得到批准的。

预计从2017/18年度至2020/21年度，澳洲政府征收的外国投资者房地产税总计达5.81亿澳元。至于从澳洲公民身上所征收的这样的税有多少，澳洲财政部的一位发言人说没有单独的估计。

发言人说，澳洲公民从海外回来并且重新确立了其纳税居民身份之后，就不再受外国投资者房产税法约束了。

澳洲统计局数据显示，2016年有990万澳洲居民“短期”离开了澳洲，而永久性或长期性离开的有448,700人。

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