目前，只要有好的独立屋房花、楼花推出就会疯抢，如Halo等类似好Condo很多人都是“竹篮打水一场空”拿不到盘；甚至一共有二三十个房花单位居然有6000个客户排队待购……在多伦多买独立屋抢offer 对很多买家来说已经习以为常了，但是相对供应充足的多伦多公寓，也同样出现了抢Offer现象，甚至一向被认为曲高和寡的高档公寓也出现抢Offer 的现象。

为什么那么多Condo公寓还是卖得那么火？个中缘由可从一位地产经纪的微信信息中得以概括：“House那么贵当然住condo啦！投资Condo位置好、投资小、方便省心、交通方便。就算在市场环境不好的情形，租金收益也稳稳的。”

多伦多房价疯涨不停

最新统计数据显示，大多伦多地区的房价还在疯狂上涨，而且那些原本房价偏低的郊区城镇，涨幅已经超出市区。根据地产经纪公司Royal Lepage发布的最新数据，今年第三季度大多伦多地区（GTA）的11个市镇中，有8个镇的房价涨幅超过多伦多市，其中涨幅最凶猛的是传统汽车制造业城市奥沙华（Oshawa）。

奥沙华地区房价疯涨早有征兆，今年5月，一对夫妻（Kate 和Neil Stoodley ）终于在这一地区买到自己心仪的房子，问题是，在此之前他们已经抢Offer失败18次，第19次才尘埃落定、梦想成真。Stoodley表示，他们两人这场持续6个月的抢Offer大战简直旷日持久、惊心动魄！“有次，我们看中一栋房子，出价高出叫价$105,000，心想这次总该成了，结果居然还是失败！这栋房子的成交价高出叫价$130,000！”不过，付出有了回报。第19次，他们最终在奥沙华抢房成功，定定心心地安了家。

就在这份报告出炉的前一天，联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）在渥太华的公共政策论坛（PublicPolicy Forum）增长峰会上就最新的楼市政策发表评论，称新措施是为了稳定房价，限制外国资金流入加国房地产市场。这些措施包括对按揭保险进行新的压力测试，确保房贷申请人有能力按更高的利率还款。莫奈说：“我们始终要关注房地产市场对加拿大家庭构成的风险。”他说，加拿大实际上存在三个不同的市场，温哥华、多伦多以及周边地区正在经历异常高的涨幅。

在多伦多，房价上涨12.1%，至714,002加元。这一涨幅与全国平均房价涨幅12%一致，而加拿大全国的平均房价是54.5万加元。但是在奥沙华，房价飙涨了26%，至453,975加元。紧随其后的是列治文山市，涨幅25.7%，平均房价飙至1,074,829加元。接下来是万锦市，涨幅15.2%，均价870,353加元。士嘉堡上涨了13.1%，均价583,760加元。至于西南，宾顿市涨幅12%，均价569.510加元。密西沙加市涨幅9.6%，均价609,266加元。在Halton区，Oakville镇因为库存低，涨幅也高达15.4%，均价高达894,696加元。对比省内其他城市，那么GTA的房价涨幅与省内其他地区相比如何呢？根据报告，Kitchener-Waterloo和Cambridge三镇的房价涨幅也有9.1%，均价为371,474加元。汉密尔顿涨幅10.3%，均价419,830加元。渥太华涨幅仅3.6%，均价411,654加元。

Royal LePage的总裁PhilSoper认为，数据显示加拿大的房价并没有下跌的迹象，联邦抑制房价新措施的消息会吓跑一些买家，至少是目前，买房者已经迅速做出了反应，但是新措施并不足以让房价调头回落。

也有分析师认为，新的按揭规定于10月17日生效，将有助于抑制市场的需求，而受冲击最大的是多伦多的公寓市场，因为公寓单位多数价格低于100万，必须接受新的压力测试。

帝国商业银行的首席经济师Benjamin Tal曾经评论，新措施可能会将公寓市场的潜在买家推向租房市场。也有业内人士认为，房价如果继续凶猛上涨，政府被要求征收外国买家税，或空置物业税的压力将会上升。

一德地产楼花事业部地产经纪Tiffany Chu在预测未来市场前景时表示：“温哥华实施新税以来，有一些打算投资的海外买家，或者是温哥华当地的投资人最近有的跟我联络咨询，准备到多伦多合作投资，可以预见，未来的多伦多会比前几年的涨幅还要大。”

多伦多房市日渐火爆，新盘上市排队疯狂抢购时有发生。据一德地产楼花专家黎广宏（Mike Li）先生介绍，如今在多伦多能够在黄金地段获得一块地已经相当不容易了！曾经投资House（房子）能够赚得的钱现在投资Condo（公寓）也可以赚到。三四年前Yonge和Bloor以及在Bay街附近的Condo的价格基本上都翻了一倍。”Mike Li目前正在推广万锦六号球洞公寓（又被称为Angus Glen），这是Mike认为比较有发展潜力的楼盘之一。该社区位于万锦市，是被著名高尔夫球场包围着的高尚居住区，深受崇尚自然、追求生活品味的人士所喜爱。Mike介绍说：“目前这个楼盘，价格十分合理，基本上80万可以买到一套十分豪华的公寓，未来的发展前景不可估量。”

另有媒体预测：2026多伦多房市独立屋也将涨达358万。4月16日，加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多伦多的单家庭房屋(single-family home)将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。《赫芬顿邮报》强调他们计算10年后的房价并不是为了刺激买房者为了防止房价上涨而匆忙地进入房市。他们只是希望客观地展示在多伦多和温哥华的房价上涨有多么疯狂！

据《赫芬顿邮报》估计，今日在多伦多售出公寓房，重新购买独立屋的差价在75万8,000左右。但是到了2026年，差价将在168万至295万之间。在温哥华，目前从公寓房更换为独立屋的额外支出约为87万9,000加元，但是10年后差价将达到惊人的199万至400万。多伦多的公寓房均价也会在2026年达到62万8,000加元，而温哥华的公寓房均价则会在10年后上升至约80万元。

多伦多公寓租房也在抢

在多伦多买独立屋抢offer 对很多买家来说已经习以为常了，但是相对供应充足的多伦多公寓，也同样出现了抢Offer现象，甚至一向被认为曲高和寡的高档公寓也出现抢Offer 的现象。据环球邮报报道，多伦多市民Reza Afshar把他在市中心55 Stewart St. 的四居室高档公寓以265万挂牌出售的时候，他没指望会出现加价现象，毕竟这个价格的公寓买家有限，然而出乎意料的是挂牌21天后居然有三个买家抢Offer，最后以高于叫价11万的276万卖出。

多伦多租房市场近几年已经持续火热，抢Offer、涨租金都已经是常见现象。而最近联邦政府宣布了新的贷款政策后，一份新的研究预测，这项政策将给多伦多地区的租房市场再添一把火，人们租房的压力会更大。

根据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.在14日公布的最新报告，大多伦多地区在今年第三季度的公寓租金已经涨到了每个月1986元（加元，下同），比去年同一时期涨了9%。而在多伦多市区内，一间面积为717平方呎的公寓，在第三季度的平均月租已经涨到了2044加元，这是有史以来这类公寓租金首次突破每个月$2000大关。

在多伦多市中心的公寓月租比去年涨了10%，平均租金涨到2145加元，也就是每平方呎的租金已经涨到3.1加元。而市郊位置的公寓同样也是行情看涨，第三季度月租比去年同一时间涨了7%，平均每个月租金也要1749加元。

据统计，在现在如此火热的租房市场环境下，一套公寓挂到市场上以后，平均在12天内就能被租出，而且还有许多公寓吸引来多个潜在租客同时下单，竞价抢offer。今年大多伦多地区内最后成交租金高于叫价的数量是去年同一时期的两倍。

Urbanation高级副主席Shaun Hildebrand表示，人们对于租公寓的强烈需求主要因为多伦多强势的就业率增长以及有许多人从其他省移居到大多伦多地区，今年这种情况达到了10年以来的最高峰。而在需求增长的同时，大多区的新建公寓的出租数量比去年减少了30%，达到5年来的最少数量，今年第三季度只有930套新公寓挂牌出租。

Hildebrand表示，联邦财长Bill Morneau日前宣布了新的贷款政策，原本想要抑制多伦多、温哥华火热的房价，但这只会让多伦多的租房市场更加火热。据他计算，在新贷款政策下买家一年必须赚8万6000加元，才能买下一套公寓。而新政策实施前，买家的年收入只需要7万3000加元，新贷款政策把对买家收入的要求一下提高了17%，这会让一些潜在买家考虑继续租房而暂时不买房。此外他还表示，新贷款政策中另一项将从11月30日开始实施的内容，将让投资物业者不能购买政府支持的贷款保险，这就意味着贷款机构可能会不愿意冒险借贷给公寓投资者。

在这两种情况下，Hildebrand认为，改变后的贷款政策将加剧人们对出租公寓的需求，同时控制公寓投资者的数量，也就相应地减少了挂牌出租的公寓数量，这将导致人们的租房压力更大。