为什么海外资产配置首选澳洲？,澳盛集团上海微信公众号文章

近日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩近期提出观点：

澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。

这是他历时8个月，对比海外9个国家的投资前景所得出的分析结果。

九国房产市场分析

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资好处是，没有遗产税，但贷款首付高。香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

澳大利亚为最佳选择

除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。此外，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，福利体系完善，在澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里也还没有战争，没有骚乱治安事件。

澳洲房产投资优势多

董藩透露，他已经在澳大利亚购置多处房产，且收益“还可以”，让他决定投资主要源于澳洲房产的多项优势：

澳大利亚市场杠杆率高，先交10%就可以拥有物业购买权，比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段，没有利息之说。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时已经可以出租了。租金收益可以覆盖养房成本，同时还有增值的回报。两年后通过银行评估，可以把增值的部分重新打到这个账户，投资者可重新获得一笔信贷资金，这叫做“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。

更多“投资热点”欢迎致电

澳盛集团上海热线：400-875-7611