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朋友,有在澳洲买房么?澳洲房产面积是怎么计算的?别告诉我你不知道,噢!买了这么久的澳洲房子了,这都不知道会不会太OUT了。每个国家的房产行业规定都是不一样的,澳洲也不例外,跟中国的很多地方都存在差异。ASSA盛通海外就为你先说说房产面积这个比较重要的因素吧,看看澳洲和中国都是怎么计算的,具体都有哪些区别。
在中国,房产面积一般都是将整个房子都算在里面,这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。澳洲房产面积计算可更有良心哦,下面会详细讲。
先来看看中国房屋面积的计算方式:
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
其中未封闭阳台建筑面积按一半计算,这里未封闭以施工规划设计图为准。
公用建筑面积主要由两部分组成:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是,澳洲房产面积计算方式和国内可不一样,国内会有公摊面积的计算方法,澳洲房产都是使用面积。最直观的话,就是一个看上去很大,一个是实实在在的大!根据当地政策规定,澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如:楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
根据澳洲法条,所卖的物业是被允许有一定误差的。但开发商没有义务向客户提供土地测量图,而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。
总而言之,相对于国内什么空间都要计算的情况下,澳洲房产面积计算就是爽,基本上一些附带的空间都是不需要加以考虑的,只算主要的构成空间。所以说,在澳洲买房更实在,同样的价格,澳洲房产面积要比国内的房子大一些,同样的房子,在澳洲买也要比在中国买便宜很多。
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