墨尔本房价升值最大的区域！这背后的原因是什么呢？,澳洲智慧置业微信公众号文章

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根据CoreLogic RP Data Home Value Index显示在过去的12个月里,城市房屋价值增加了6.4%. 从数据上来看,三条曲线分别记录了其中25%最经济实惠的区域,50%适中的区域以及25%最昂贵的区域。

不同城区房屋价值年变化率

从图中可以看出,经济适用区每年价值增长约6.6%,相比之下中位城区只有6.4%. 但是地价最高的区域增长幅度达到7.0%.

经济适用区房屋

最昂贵区域房屋

图表显示在过去的三个月里价格最高的区域增长幅度最大.

中位区域价格

综合以上5个城市的数据,在今年一到三月份里, 价值最经济实惠的区域增长了1.8%. 其次是最昂贵的区域,增幅达1.7%. 中层区域为1.6%.

悉尼

过去一年里,悉尼的房屋价值总体增加了7.4%在2015年7月达到最高18.4%. 经济实惠的区域增长了8%, 中层价格区域增长了6.6%, 价格最贵的区域增长了8.8%. 综合分析这些区域,整体增长速度减缓,但是价格昂贵的房屋市场依然保持着较高的增长率.

墨尔本

过去的一年里墨尔本的房屋价值增长了9.8%,当对于2015年9月14.2%的峰值略有下降. 三个不同价位的区域分别增长了9.7%(经济区域), 10.5%(适中区域)以及10.0%(昂贵区域). 增长相对比较平均

布里斯班

去年的价值增幅为4.5%,相比于前一年略有增加. 价格最高的区域有4.6%的增长, 中层价格区域增长了5.1%,经济区域增长了5.7%.每个价格分段部分都有着持续增长的趋势.

阿德莱德

其房屋价值去年增长了3.2%. 价格昂贵的区域增长了3.2%,中层区域增加了3.1%, 经济实惠区域增加了2.9%. 在过去的12个月里,房屋价格都保持了平稳上升.

珀斯

珀斯是唯一一个出现价格增长率下跌的城市. 但是其负增长率已经从2015年11月份的-4.1%上升到目前的-2.0%. 各个价格分区的降幅分别为-0.5%(经济实惠区域), -1.5%中层价格区域以及-2.1%价格昂贵的区域。虽然整体价格是下跌，但是其跌幅逐步减缓。

不同的市场在不同的城市出现了不一样的结果，整体市场数据表明，昂贵区域的房屋价值增幅反而高。而墨尔本首当其中成为了澳洲房价升值最大的区域！这背后的原因是什么呢？

人口增长

悉尼和墨尔本市人口增长最多的区域。据澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，墨尔本市的人口增长连续5年超过悉尼，成为澳洲人口增长最多的城市。数据显示维州人口增长了1.7%，其次为新洲1.4%，西澳增加了1.3%，昆省1.2%，南澳0.7%；塔省0.4%；北部行政区0.3%。大量的人口增长必定需要更多的住房需求，也造就了房价的直线上升。