目前，有超过150万澳大利亚投资者拥有负扣税的房产，所涉及的房屋贷款规模高达1万亿澳元。负扣税政策为澳大利亚的住宅地产投资带来了丰厚的利润，尤其是在墨尔本和悉尼地区，而现在，联邦银行的子银行——西澳银行在本周一确认将取消使用负扣税收益进行贷款评估。
这意味着借款人能借贷到的贷款金额将会有所减少。该政策变化可能导致澳大利亚房屋租赁市场的变局，触发其他竞争机构恶意争夺对此政策不满的客户，并导致大量被抛售的投资房席卷市场。
西澳银行预计将在今晚八点公布该政策变化，银行将修改抵押贷款经纪人用于评估贷款资格的“还款能力计算器（serviceability calculators）”，新的政策将适用于所有新贷款申请以及一些需要重新评估的现有贷款。
根据APRA的规定，贷款机构每月的投资贷款增速不得超过10%。而数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）所统计的联邦银行12月份投资贷款的年化月增长率为10.3%。据统计，新的投资贷款占了联邦银行和西澳银行综合贷款的35%，占新的抵押贷款的33%。
上周，《澳大利亚金融评论报》透露：由于对可能超出澳大利亚审慎监管局（APRA）所设定的贷款增速上限的担忧，西澳和联邦银行已经开始无限期暂停介绍投资方转贷申请以放缓借贷。
虽然两家银行很快做出澄清，称此政策只针对经纪人，对银行本身没有影响。但国民银行还是“乘火打劫”，立刻强调其和联邦银行截然相反的策略，承诺继续与经纪人紧密合作，自住房和投资房贷款申请政策不会发生改变。
Mario Borg Strategic Finance的财务策略师Mario Borg表示：投资者可以利用负扣税有效地减免开支，对于租金收入低于应偿利息的高杠杆物业投资者，取消负扣税收益作为贷款评估的一部分无疑是个坏消息。对于新的借贷人而言，西澳银行的政策影响并不糟糕，他们可以通过另一家银行贷款。
西澳一份机密的备忘录写道：该政策变化是针对那些“负债经营（投资性房产的收入低于成本支出）”的物业投资者。他们可以付极少的首付，甚至不付首付买到下一套物业。西澳银行取消负扣税收益评估仅意味着投资者借贷能力的减小，但在税务局可以抵消（税务年底时，因投资亏损在纳税上得到的减免）的金额不会减少。
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