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近一年多的时间，高需求、可负担性差、各大银行独立于澳洲联邦储蓄银行之外上调利率，这些是左右2016年澳洲房产市场的主要因素。那么，2017年澳洲的房市将会如何呢？
关键数据
-2017年2月7日，澳大利亚宣布维持现金利率1.50％的目标不变。
-截至2016年第三季度，国内生产总值（GDP）年增速为1.8%。
-第四季度（截至2016年11月），澳大利亚失业率上升至5.7％。
-2016年12月，澳大利亚首府城市的独栋屋价格平均加权值上升1.2％ （年增速 4.5％），为729,500澳元；而同期公寓房价格平均加权值则下降0.7% （年增速 2.9％），为547,000澳元。
-截至2016年12月，澳大利亚首府城市独栋屋销量上升3.3％，为200,839幢；同期公寓房销量为129,386套（上升1.4％）。
-2016年12月，澳大利亚首府城市独栋屋总租金收益率加权平均值为3.77％；同期公寓房总租金收益率加权平均值为4.45%。
-2016年12月，澳大利亚首府城市独栋屋周租金平均加权值为495澳元，同期公寓房周租金平均加权值为455澳元；两者大体保持稳定。
-2016年9月，澳大利亚住房总空置率平均加权值为3.1%，较前一季度上升20个基点。
澳大利亚住房市场
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澳大利亚储备银行（RBA）在2017年2月7日本年度首次会议上决定维持现金利率1.50％的目标不变。
RBA表示，全球形势好转带动大宗商品价格上涨，持续为澳大利亚国家收入增长提供动力。尽管2016年第三季度，GDP数据较为疲弱，但是RBA相信继矿业投资繁荣退潮后，澳大利亚经济持续实现平稳过渡。2016年第四季度，预期GDP增长出现好转。
2016年，澳大利亚首府城市的独栋屋价格平均加权值上升4.5％，为729,500澳元；同期公寓房价格平均加权值则上升2.9％，为547,000澳元。鉴于澳大利亚首府城市独栋屋和公寓房销量分别上升3.3％和1.4％，2017年资本增长势头或仍将延续，尽管预期涨势或不及过去三年强劲。
截至2016年12月，澳大利亚首府城市新建住房审批连续三个月下滑。其中，达尔文区和霍巴特区降幅最大；前者下降31.5%，后者下降24.9%。投资房和自住房房贷总额（不包括二次贷款）也有所降温。自2016年5月以来，房贷年增速下滑了4%，从3022亿澳元降至2016年11月的3002亿澳元。
2016年，住房空置率加权平均值为3.1%，较前一季度上升20个基点。鉴于目前总住房空置率仅率高于均值，2017年将有望保持这一增速。
回顾2016年第三季度，放眼澳大利亚数个地区城市，达尔文公寓房总租金收益率最高，为5.87％。紧随其后的其他几个地区城市分别为滨海沿岸，5.84％；塔斯马尼亚，5.82%；西澳和南澳北部，5.80％。
由于澳大利亚主要首府城市最低房价在2016年持续攀升；投资者开始转而投向回报率更高的二三线城市。
总租金收益率排名前15大二三线城市中，就有11处位于首府城市外围（如图2所示）。
2016年9月，澳大利亚首府城市独栋屋和公寓房总租金收益率加权平均值分别为3.85%和4.50%。 截至2016年12月底，上述两大数据分别下滑至3.77%和4.45%。
尽管2016年，澳大利亚住房持续升值，但是各主要首府城市增速不一（如图3所示）。
2016年第三季度，莱坊全球住宅指数（Knight Frank Global Residential Cities Index）对全球150个主要城市（首都及主要省会城市）的住房价格年度增速进行了统计。整体而言，77%的城市住房价格较上年同期出现增长。截至2016年9月，有13座城市房价涨幅超过20%。
目前，澳大利亚房价最高的城市为墨尔本。尽管截至2016年12月，墨尔本独栋屋价格年均增速为9.8%，公寓房价格年均增速为5.0%；但是在国际150座城市中排名中，以6.9%年增速排名第54位。
悉尼市场行情
截至2016年6月，新南威尔士州年生产总值（Gross State Product，简称GSP）为5313.23亿澳元；较上年增长3.4％。
2016年12月，悉尼失业率为4.7%，较上年同期(4.4%)上升30个基点。
2015年，悉尼约有490万人口，年增长率为1.7%（截至2015年6月）。
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市场趋势
贷款
第四季度（截至2016年11月），新南威尔士州住房分期贷款较上年下降9.9％，为211亿澳元。
审批
第四季度（截至2016年12月），悉尼住房审批独栋屋4,115幢，公寓房8,829套。较2015年同期分别下降6.0%和24.1%。
拍卖
截至2016年12月18日一周，悉尼进行了688套房屋拍卖，拍卖清空率（auction clearance rate）74.1%。较前一周1168套73.7%的清空率小幅增加，较上一年同期869套55.2%的清空率则大幅增加。
销量
截至2016年12月，独栋屋年销量47,102套（较上年增长1.0％），公寓房年销量46,476套（较上年增长1.8％）。
价格
2016年12月，独栋屋价格上涨1.1%（较上年上涨4.9%），均价为1,117,500澳元。公寓房价格上涨1.4%（较上年上涨5.4%），均价为725,500澳元。
租金
截至2016年12月，独栋屋租金增长0.8% ，公寓房增长2.7％。目前，独栋屋周均租金为665澳元，公寓房周均租金为565澳元。
空置率
2016年12月，悉尼总住房空置率2.0%，其中内环（(0-10km）为1.8%；中环（10-25km）为2.1%；外环（>25km）为2.0%。
租金总收益
2016年12月，悉尼独栋屋总租金收益率较上年下滑12个基点，为3.11%；公寓房下滑11个基点，为4.06%。
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墨尔本市场行情
截至2016年6月，维多利亚州年生产总值（GSP）为3736.24亿澳元；较上年增长3.5％。
2016年12月，墨尔本失业率为6.0%，较上年同期(5.5%)上升50个基点。
2015年，墨尔本约有450万人口，年增长率为2.1%（截至2015年6月）。
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市场趋势
贷款
第四季度（截至2016年11月），维多利亚州住房分期贷款较上年下降3.0％，为165亿澳元。
审批
第四季度（截至2016年12月），墨尔本独栋屋住房审批6,315幢，较2015年同期上升3.2%；公寓房住房审批7,979套。较2015年同期却下降4.5%。
拍卖
截至2016年12月18日一周，墨尔本进行了1,111套房屋拍卖，拍卖清空率75.7%。较前一周1,168套78.4%的清空率小幅下降，较上一年同期1,561套65.7%的清空率则大幅增加。
销量
截至2016年12月，独栋屋年销量56,172套（较上年增长5.0%），公寓房年销量41,449套（较上年增长2.6%）。
价格
2016年12月，独栋屋价格上涨2.0%（较上年上涨9.8%），均价为809,500澳元。公寓房价格上涨0.7%（较上年上涨5.0%），均价为520,500澳元。
租金
截至2016年12月，独栋屋租金增长2.2%，公寓房增长3.7%。目前，独栋屋周均租金为465澳元，公寓房周均租金为420澳元。
空置率
2016年11月，墨尔本六个月平均总住房空置率为2.4%，其中内环（(0-10km）为2.3%；中环（10-25km）为3.0%；外环（>25km）为2.0%。
租金总收益
2016年12月，墨尔本独栋屋总租金收益率较上年下滑21个基点，为3.00%；公寓房下滑5个基点，为4.24%。
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布里斯班市场行情
截至2016年6月，昆士兰州年生产总值（GSP）为3145.69亿澳元；较上年增长1.5%。
2016年12月，布里斯班失业率为5.7%，较上年同期(5.4%)上升30个基点。
2015年，大布里斯班区约有230万人口，年增长率为1.6%（截至2015年6月）。
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市场趋势
拍卖
第四季度（截至2016年11月），昆士兰州住房分期贷款较上年增长8.2%，为105亿澳元。
审批
第四季度（截至2016年12月），布里斯班独栋屋住房审批2,969幢，较2015年同期上升2.6%；公寓房住房审批2,157套。较2015年同期却大幅下降58.9%。
拍卖
截至2016年12月18日一周，布里斯班进行了151套房屋拍卖，拍卖清空率45.7%。较前一周206套43.5%的清空率小幅增加，较上一年同期180套46%的清空率则小幅下降。
销量
截至2016年12月，独栋屋年销量43,622套（较上年增长4.5%），公寓房年销量21,197套（较上年增长3.6%）。
价格
2016年12月，独栋屋价格上涨0.5%（较上年上涨2.6%），均价为513,500澳元。公寓房价格下降1.9%（较上年微跌1.0%），均价为380,500澳元。
租金
截至2016年12月，独栋屋租金增长大体保持稳定，公寓房则下降1.3%。目前，独栋屋周均租金为455澳元，公寓房周均租金为380澳元。
空置率
随着新房不断投入市场，布里斯班9月总住房空置率为4.1%，其中内环（(0-10km）为3.7%；中环（10-25km）为4.5%；外环（>25km）为2.2%。
租金总收益
2016年12月，布里斯班独栋屋总租金收益率较上年下滑11个基点，为4.65%；公寓房下滑3个基点，为5.22%。
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阿德莱德市场行情
截至2016年6月，南澳大利亚州年生产总值为1010.96亿澳元；较上年增长2.6%。
2016年12月，阿德莱德失业率为8.2%，较上年同期 (8.2%)上升20个基点。
2015年，阿德莱德约有130万人口，年增长率为0.9%（截至2015年6月）。
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市场趋势
贷款
第四季度（截至2016年11月），南澳住房分期贷款较上年增长5.5%，为33亿澳元。
审批
第四季度（截至2016年12月），阿德莱德独栋屋住房审批1,463幢，较2015年同期下降7.2%；公寓房住房审批711套。较2015年同期大幅下滑33.2%。
拍卖
截至2016年12月18日一周，阿德莱德进行了83套房屋拍卖，拍卖清空率61.4%。较前一周156套58.3%的清空率有所下降，较上一年同期151套51.6%的清空率则有所上升。
销量
截至2016年12月，独栋屋年销量22,962套（较上年增长15.6%）；公寓房年销量5,740套（较上年增长11.3%）。
价格
2016年12月，独栋屋价格上涨0.9%（较上年下降2.9%），均价为455,500澳元。公寓房价格下降0.3%（较上年增长8.2%），均价为321,500澳元。
租金
截至2016年12月，独栋屋租金增长2.7%，公寓房则大体保持稳定。目前，独栋屋周均租金为385澳元，公寓房周均租金为310澳元。
空置率
阿德莱德9月总住房空置率为6.6%，较前六个月有所上升。
租金总收益
2016年12月，阿德莱德独栋屋总租金收益率较上年下滑2个基点，为4.40%；公寓房下滑7个基点，为5.00%。
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