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话说在租房子的时候，房客都希望能遇到一位好房东，有事能帮忙解决；而房东也希望能遇到一位好房客，好好爱惜自己的房子。不过，墨尔本却有这样一对房东房客，相处没几天，就因为脏盘子的问题而大吵了一架，自此开启了长达几十天的“战争”，最后甚至还闹上了法庭！

这名租客叫Corey Mizzi

在墨尔本念大学

据报道，去年11月，房东Hadyn Lynch把自己位于Footscray的一套房子其中一间租给了在墨尔本上学的一名大学生Corey Mizzi，房子里还有另外两名租客。房东则住在这套房子后面的一个平房里。

但是，这位房客搬进来还不到10天，两个人之间就爆发了冲突。

Mizzi就开始和房东相互看不爽了

(Mizzi所住的Footscray区)

在过去2个月中

他们爆发了激烈的短信撕逼大战

撕逼刚开始的时候，房东先是因为厨房卫生问题，大骂Mizzi，要求其把厨房打扫干净

而Mizzi则表示：要准备考试，并没有时间搞厨房卫生！

一天早上，房东冲到房客的门口，冲着他大喊大叫，告诉他要把盘子洗干净、厨房收拾干净。房客说自己要考试了，没时间收拾。后来，房东自己动手收拾了厨房，于是觉得非常生气。

两天之后，房东再次来到房客的门口，跟他说“我TM早就告诉过你租房子的规矩！”房客听到房东又来了，就把门反锁上，从窗户里爬出去走了。

离开之后的房客给房东发了一条短信，说“我才刚搬进来，就收到了各种警告。不要再像那样对我大吼大叫，如果有事跟我说，请把它写下来。”

房东回复说：“吃完饭记得把盘子洗干净，把水池冲干净。昨晚上，我花了一个多小时收拾你的烂摊子，又是洗盘子，又是清理你藏在橱柜里的垃圾。这种事让我无法忍受。”

房客又说：“厨房和盘子我本来就收拾得挺干净的。如果你还是觉得不干净，我就自己买盘子，自己觉得该怎么洗就怎么洗。我真的没有时间在这些鸡毛蒜皮的小事上纠缠。你说的那些脏盘子，有些不是我弄的。至于橱柜里的垃圾，我以后不会再那样做了。”

房东：“如果你当时肯耐心听我说几句话，我也不会对你大喊大叫的。”

房客：“我知道，我很抱歉，因为当时我要赶着去参加一个会议，已经迟到了，而且我看起来一团糟，我只是想避免冲突。”

今年1月2日，房东对房客下了逐客令。“鉴于你没能遵守租房的规定，不当使用他人的物品，因此终止与你的合同。”

房客称这是非法驱逐，并给房东发短信说“你不能因为自己有强迫症就逼我搬走。你要是把我拖出去，我就十倍奉还。”

而貌似并没啥卵用

Mizzi继续辩解称：

厨房本来挺干净

根本不关我事

我没有时间为这些破事分神

我以后会注意

但可怜的房东还是太天真了，本以为Mizzi卖个萌认错，就真的以后会保持厨房整洁，但几个月过去了，一切如旧。

由于Mizzi的任性，房东有一天终于忍不住了，于是直接跑到Mizzi房间大骂：老子特么今天就给你立个规矩！

而看着气势汹汹的房东，Mizzi一下子就怂了，直接从房间窗口逃了出去

真正的原因不只因为怕被打，而更有可能是因为，他真的很不情愿洗那堆碗

而事情并没有就这么结束，Mizzi竟然把房东告上了法庭，原因是他违反了“住房租赁法”

在法庭上，房东和房客开启了“公说公有理婆说婆有理”的模式。 

今年1月25日，维州民事法庭第一次审理判决房客胜诉，房东赔偿房客$790的损失。

房东表示不服，要求进行再审。而再审法官站在了房东一边，并驳回了房客的请求，称他对合租生活有不切实际的期望。

“和别人同住从来就不是一件容易的事，更何况还是不认识的人，所以你必须要忍受某种程度上的干扰。虽然相处并不和睦，但这并不意味着房东没有采取措施，确保房客尽量不受打扰。”

最后，这场持续近两个月的“战争”以法院对两个人都下达了限制令而告终。

房东和房客的权利义务

可是分得很清楚的哦~

续约权

租客和房东可以商议续约。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。

而行使这种权利，一般有许多条件：首先租客要在租约期满前，提前1-2个月通知业主自己的意图。

其次就是不能经常损毁租赁物业的财产，别以为每次都作了补偿就没事，业主在此情况下是可以不续约的。

房东维修责任

住宅楼宇法律规定：房东在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租客本身破坏以外，一切屋内外的维修都是房东负责。

房东有责任在签租务时，给租客联络电话作为紧急修理之用。如果房东请管理，则房东需明确授权与中介修理费用的决定权，否则房东需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。

法律上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板 严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项并且不能等的情况下。

房东/中介检查权利

别以为房东和中介就不能进入你的房间，错！他们是可以进入的，比如：

在租客要搬走的前，房东/中介有权带未来的租客看楼。或是房东要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。

房东要给楼宇估价。房东要卖楼，需要给买家看楼等。

还有，房东/中介有权每六个月检查一次物业。

租客的义务和权利

租客必须按时交房租。如果租客超过十四天都不交足房租，房东有权发出"搬出通告"，让租客在规定日期内搬走。

当然，租客有可能因短期的经济问题要求通融一下，尽快补交租金。这样，房东是有权接纳或拒绝的

但如果租客接到房东发出"搬出通知"在十四天内仍置之不理，法律是准许房东赶走这样的租客。无论如何，房东无权自行赶走租客﹐只有员警才有权力这样做。

如果租客和他的访客恶意损坏住宅，或者危害到邻居的安全，房东有权发出马上要他们搬走的通告，如果要使之有效力，房东可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听桉件，并马上给予收楼令。

调涨租金

通常租约期满后，房东有权调涨租金，房东加租通知会要在执行前2-3个月发给租客。

如租客没有定期合同的话，即所谓逐月 (Month by Month) 交租，房东仍须提前六十天的通知，才可以实施新租金。

如租客有定期合同，则视合同是否许可在租约期内调整。若不许可的话，六十天通知应在合约到期前发出。

最后，祝大家安居乐业啦~