2021买墨尔本哪里的房子会暴涨?数据告诉你,买这些地方不会错!

2021年08月06日 墨尔本房产资讯




Domain 6月季度房价


最新的Domain 《2021年6月季度房价报告》显示,墨尔本的独栋屋中位价在6月季度上涨了近 41,000 澳元,至创纪录的 1,022,927 澳元。



自从墨尔本在 2020 年底第2轮解封以来,房价迅速上涨连续3个季度的房价增幅均超过4%——这是墨尔本在全球金融危机之后房价反弹的最高水平。



那在过去一年中,墨尔本的独栋屋房价也强势上涨了 16.2%



1

独栋屋——海滨、中环、外环大放光彩


新数据显示,墨尔本92个郊区的独栋屋房价在短短一年内飙升了两位数。


但涨幅最大的并不在传统上富裕的内城区——相反,报告显示,墨尔本最受欢迎的郊区正在发生变化。


要说2021买墨尔本哪里的房子会暴涨?数据告诉你,买沿海地区就对了!



说起独栋屋,又不得不提到这一年多房价疯涨的墨尔本的度假天堂——莫宁顿半岛了。虽然半岛的热度一直很高,但Domain数据显示,这里的中位别墅房价在过去一年已经上涨 21.8% 至895,000 澳元。



Domain《6月房价》报告还显示,在截至6月的一年中,莫宁顿半岛共有17个郊区房价上涨两位数!


其中,距离 Portsea 26 公里的 Somers ,房价飙升 75.1%!中位数达 1,706,750 澳元——在短短 12 个月内,中位独栋屋价格就上涨了 732,000 澳元。


(Domain- 墨尔本年度房价上涨前15名)


莫宁顿半岛不仅三面环海,有着墨尔本最好的一些海滩,这里还有不少好的高尔夫球场、餐馆、酒庄。在COVID-19来袭后,涌入半岛的热潮愈演愈烈,随着越来越多的墨尔本人搬进来,希望定居于此,通常会在假期才会出现的塞车现在更加频繁了。


不断攀升的物价和人口,甚至迫使一些当地人,被迫卖房搬到更安静的地方去。



靠近市区的沿海富人区Brighton East 2021年的房市也不甘示弱,独栋屋中位价上涨了16.1%,超过200万澳元



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除了滨海地区,房价涨幅最大的郊区集中在墨尔本的中环和外环郊区。在过去一年中,在墨尔本房价涨幅比较靠前的郊区中,除了莫宁顿半岛,有不少是距CBD至少10公里的内陆郊区。


在截至2021年6月的一年中,在墨尔本city东北 24公里的Warrandyte,房价令人难以置信涨了25.8%,达到 135.2 万澳元的中位数。Pascoe Vale South 也出现了同样令人难以置信的房价飞跃,上涨了25.4%,达到 115.4 万澳元的中位数。


Domain 经济学家 Nicola Powell 表示,墨尔本的中、外环郊区房产很热门,因为小房换大房(upsizers)、希望改善生活方式、在家工作的买家越来越多,他们更有信心在远离城市的地方买大地别。


Nicola还表示,由于疫情期间,不少人无法出门消费,因此攒下了不少储蓄,再加上政府印花税折扣,和澳洲创纪录的低利率,都有助于提升墨尔本人的房产购买力。


2

单元房——内城区独领风骚


是谁说买公寓绝对不涨的?


Domain记录,6月墨尔本单元房的中位数已升至创纪录的 $ 572,793,其中面向自住业主的郊区价格涨幅最大。



虽然中环和外环郊区的独栋屋需求量很大,但内城区的单元房涨幅明显领先其他地区。


和独栋屋买家不一样的是,购买内城区单元房的通常是大房换小房(downsizers),或买不起独栋屋的人。


虽然大家都爱住在治安、教育、生活,各方面都top的墨尔本内城区,但动辄200万,300万澳币的独栋屋,实在是劝退了很多有心无力的买家。这时候,一些好的单元房就成了不少人的第二选择。



Domain数据显示,East Melbourne的单元房最受欢迎,中位数上涨 22.2% 至 835,000 澳元,而 Thornbury 的价格也上涨 20.6% 至 621,250 澳元。



在富人区Surrey Hills,单元房中位价上涨了 17.6%,达到 941,000 澳元。


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