澳洲明日再次加息!月供又涨了,房价下跌$13.5万,房产或成负资产…

2022年06月06日 yeeyi亿忆



澳洲储备银行明天将再次加息,给数百万家庭带来新的贷款压力。


01

澳洲再次加息,房贷还款额增加


据9News消息,澳洲储备银行将在周二下午2点30分(澳洲东部时间)宣布这一消息。


澳洲经济学家Richard Denniss预测,本次利率将上升0.25%—0.4%,对很多家庭造成压力。



还有一些经济学家认为,澳联储可能会大幅度上调利率,让抵押贷款持有人的利率飙升0.5%。


对于一个30年100万澳元的抵押贷款来说,澳洲央行


上涨0.25%将使每月的还款额增加131澳元

上涨0.5%则意味着还款额增加265澳元



Denniss警告说:“储备银行已经发出信号,我们将在未来6至12个月内看到更高的利率。


这将意味着抵押贷款的还款额将增加数千澳元。”


02

利率增加,墨尔本房屋价值加速下跌


据RealEstate消息,未来18个月,墨尔本的房屋价值将下跌高达 135,000 澳元,这将使越来越多的购房者(包括首次置业者)背负的债额超过他们的房屋价值。


在过去一个月,澳洲各大银行都预测到2023年底,墨尔本的房价将至少下跌 11%。


PropTrack本周发布的数据显示,下跌已经开始,全澳第四大银行澳新银行(ANZ)警告说,到圣诞节前将下跌5%。



AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 也预计到今年年底房价将下降5%,到 2023 年再下降10%,整体下降15%。


Oliver警告说,


如此大规模的下跌

可能会让一些业主支付的抵押贷款金额

超过他们的房屋价值


而且由于墨尔本的市场在2022年基本持平,今年购买的大多数业主都将面临风险。


“我怀疑风险可能会更多地出现在低端市场,像首次置业者就面临更大程度的风险,而且一些买家将不得不亏本出售房产,然后需求和供应推动价格继续下跌。”


他警告说,此次市场下跌与2018-2019 年的房价调整不同,当时澳洲的审慎监管机构命令银行提高新客户的借贷成本,以帮助减缓市场。


“这一次,澳洲央行银行正在提高利率,所以问题是这与2019年发生的情况不同,因为它会影响所有借款者。


他进一步警告说,由于独立房屋在市场繁荣期间房价远远超过单元房,因此未来几个月其下跌的风险将超过单元房。



如果Oliver 预测 15%的下跌成真,那么房屋价值将损失 135,500 澳元。


PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示,预计到2023年底墨尔本房产市场将下降10%,今年将下降 3%。


NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示,他们预计墨尔本房价今年将下跌约1.5%,然后明年进一步下跌 10%。


CBA 已宣布墨尔本的房地产市场在今年早些时候达到顶峰,到2023年底将比2022年初下跌 12%。


澳新银行预计墨尔本的房价到 2022 年底将下跌 5%,到 2023年将进一步下跌6%。



房屋价格预测


AMP Capital:到2023年底下跌135,500 澳元(15%)


CBA:到 2023 年底下跌108,240 澳元(12%)


西太平洋银行:到 2023 年底下跌103,750 澳元(11.5%)


NAB:到 2023 年底下跌103,750 澳元(11.5%)


澳新银行:到 2023 年底下跌99,220 澳元(11%)


PropTrack (realestate.com.au):到 2023 年底下跌90,200 澳元 (10%)


03

抵押贷款购房者负资产风险加大


房屋价值下跌,大大增加了负资产的风险。


据AFR消息,过去几个月在悉尼或墨尔本购房的房主,


陷入负资产的风险加大

尤其是以低首付抵押贷款购买房产的房主



据报道,负资产是指


房主欠银行的钱

比他们的房产价值还多

这种情况通常是由房产价值急剧下降引发的


陷入负资产的房主通常会发现很难再融资或升级他们的房产。


Rate City的研究主管Sally Tindall说:“首次购房者通常属于这一类,因为他们的存款往往较少。


即使是首次购房者用政府或他们的家人来担保他们的贷款,如果他们陷入负资产,他们仍然会发现自己处于困境。”


Tindall还表示,“然而,负资产并不意味着房主将失去他们的房屋。


坚持每月还款并且不打算搬家或再融资的借款人可能甚至没有意识到他们的房产产值已经下降。”


但如果你无法跟上不断增加的还款额,你放弃固定利率并想要再融资,或是决定搬家,那么负资产可能真的是一个棘手的问题。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,“2024年的增长可能不会特别强劲,负资产会持续一段时间。”



Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas表示,在过去几个月里,那些买了悉尼墨尔本首府城市的业主是最艰难的,特别是如果他们贷款了90%或95%。”


“考虑到额外的购房成本,包括印花税以及贷款人的抵押贷款保险等,这些买家支付超过5万澳元的购房成本并不罕见。”


“一套价值75万澳元的房产只要贬值10%,就会让买家陷入2.5万澳元的负资产。


因此,抵押贷款很多的首府城市购房者将是受伤害最大的。”


这种情况下,购房者还是要注意审慎贷款。


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