可以称为“投资之最“！

BIDE

之前君君和大家说到过布里斯班的老钱区Ascot，那么说到布里斯班的顶级富人区，我们首先想到的一定是Hamilton，Ascot，New Farm这些临近市中心的老牌富人区。

大家可以看到，在2021年最新出炉的布里斯班最贵区域排名中，排名第一的是布里斯班以东的Teneriffe，房屋中位价达到了惊人的239万澳币。

而排名第二的则是我们熟知的New Farm，它同样在CBD以东，它的中位价达到了186万澳币。

第三第四则是东北部的Hamilton和Ascot，房屋中位价分别是166万澳币和162万澳币。

今天我们要说的区域则是被这四大富人区环绕的，最中央的核心区域-Newstead。

Newstead距离CBD仅1.8公里的距离，位于布里斯班以东。

作为布里斯班十年来最受欢迎的新兴富人区，Newstead可谓是赚足了喜爱。而它的出现也表明了一件事儿：富人们生活方式的转变。

它的区域整体面积只有90公顷，大家可能对90公顷云里雾里，这么说吧，国际足联规定的标准足球场约7140㎡，所以New stead也就只有126个足球场那么大。但是就在这有限的空间内汇聚了布里斯班大部分商业巨头，也造就了它的核心地位。

说到“投资之最”那他究竟有着怎样的魅力？

如今的Newstead已然成为了布里斯班一个具有代表性的区域，甚至带动了整个区域房价和租金的上涨。

购买一套房产，无论是自住还是投资，人们最重视的是什么呢？

毫无疑问，就是项目所在位置以及周边的生活配套，因为这不仅决定了你的生活方式和生活品质，还决定着“未来增值”！

而Newstead的生活方式则是本地富人最为向往的，这也是为什么那么多之前居住在New Farm或Teneriffe的富人要告别独栋别墅，来到Newstead购买一套大户型公寓居住的原因。

首先我们来说说区域内的购物中心Gaswork Plaza商业中心，这里拥有昆士兰营业时间最长，年销售额最高的woolworth；

有高端有机食材商店The Standard Market，（顺便一说，这家店是为数不多的，在澳洲能买到高级料理干湿熟成牛排和高级鱼子酱的地方）。不仅如此，日式海鲜餐厅Reef和著名的地中海风情餐厅Mecca Bah，以及昆士兰最富盛名的网红理发店Jimmy Rod Baber和各类中法意式高端餐厅都在这里。

在这个商业中心内提到日常所需，只有你想不到，没有他开不到的，就在项目的楼下则是昆士兰富人最钟爱的瑜伽健身中心 Total Fusion，精美的装修风格和高质量的瑜伽，普拉提，拳击等训练项目受到白领和企业高管们的追捧，而澳洲富豪们保持身材的秘诀在这里就可以找到。

极其稀富缺的高端定制洗车养护品牌店Luna Car Care也坐落于此，在这个洗车行百万豪车随处可见，不得不让人感叹，也只有真正的富人区才能拥有这样的消费情况。

另一方面不得不说的就是斥资20亿澳币打造Newstead Riverpark在铺设好的河滨公园里沿着广阔的布里斯班河慢跑，遛狗都是一种生活的风味，正因为如此，来到这里你可以看到不同品种的狗狗，说是狗狗天堂，绝不夸张。

当然还有被各个阶层人所喜爱的小资网红街James Street，各大精品时装，美食餐饮，家具定制和网红酒店林立，其中包含了成立于1999年，并登上纽约和巴黎时装周的著名女性服装设计品牌Sass&Bide；五代经营，意大利纯手工西装品牌Richards & Richards；另一登上巴黎时装周的著名女性时装品牌CALEXICO。

不仅如此，各国高端人士都青睐这里，所以五星级地中海风情网红酒店The Caile也在这里。

而就在区域内名车豪车精品店更是随处可见，甚至投资超1亿澳币打造的澳洲最大的奔驰旗舰店和布里斯班第一家Tesla旗舰店也坐落于此。

从我们已知的BBA，直到法拉利兰博基尼等豪车精品店全部聚集于此。对此布里斯班法拉利的销售负责人也曾说过，在Newstead居住的人群是真正愿意在昂贵跑车店里进行消费的。

Newstead受到人们喜爱的原因不仅仅只是生活和配套，它优质的周边教育和医疗也是富人们非常关注的点，俗话说得好，孩子在上学的那一天就已经拥有了自己未来的社交圈。

在这一方面不仅中国的家长如此，很多Local的家长也抱有同样的想法。孩子在富人区优质公私校内所拥有的社交圈是一定要高于普通学校的，为了让孩子可以赢在起跑线上，本地的家长们也是煞费苦心。

・98分高分中小学New Farm State School

・98分高分中小学Kelvin Grove State College

・98分高分中小学Ascot State School

・90分高分中学Kedron State High School

・以及50年来布里斯班最新也是配套设施最先进的的市中心高中Fortitude alley State  Secondary College

・布里斯班最好的100分满分私立女子中学Brisbane Girls Grammar School

・昆士兰排名第一的100分满分私立男校Brisbane Grammar School

另一方面在区域内拥有众多医疗诊所，按摩诊所和心里咨询诊所来保障区域内人们的健康情况。例如 LGBTI Health诊所、Ascent Psychology心理咨询诊所、Kula Health 按摩诊所、Phenix Health等众多医疗机构。而区域距离著名医院RBWH(皇家妇女医院)也仅仅8分钟左右的车程。

说到一个区域的投资价值到底高不高，就不得不提到区域人口和就业。因为人往哪里跑，哪里才有发展，而发展才是投资的关键！

首先Newstead的人口增长速度要远高于布里斯班的平均值，通过数据显示在2019年至2039年，预计整个Newstead人口增长将达到惊人的53%，高于布里斯班市中心整体的38%，这也就意味着，区域内需要更多的住房和配套来维持区域内人群的生活品质！

通常区域的人口素质，收入和学历也代表了整个区域的等级，通过数据调查显示我们会发现所有在Newstead就业和居住的人口中62%为专业人士和管理人员，这也代表了整体区域的人员素质，而50%的人口年龄在20-34岁，多数为年轻的专业人员，这也代表着Newstea不仅仅是一个新兴的富人区，它同样也是一个相对年轻化的社区。

现在重点来了！

就是为什么这个区域是布里斯班投资首选区域？

为什么它可以被定义位“新钱“？

这个数据直观的告诉我们在区域内的房主年，收入平均可以达到$109,674，位列整个昆士兰的最前沿，目前随着时间的推移，这个数值则还是在持续增长。

而其他数据显示，Newstead越来越受到本地富豪自住人群的认可，在2016年选择自住的买家仅占到总人口的17%，其他主要以海外和投资者为主

而就在短短的四年后，整个区域内选择自住人群的比例达到了惊人的77%！

另一方面从区域的就业来看。

澳洲最大能源公司Energex的总部以及BOQ(昆士兰银行)的总部都坐落于此，仅仅这两家公司就为整个Newstead带来了近万个工作岗位。

更不要说除此之外区域内还拥有近500家企业。

良好的就业环境带来大量的人口，这也是Newstead在十年的时间内从旧城改造变成如今最炙手可热的新兴富人区的原因，而人口带来更多的是对于区域内房屋和租赁的需求。

这也是为什么Newstead一房难求，租金持续上涨，房价坚挺的原因。

Newstead的交通四通八达，国道25号、Inner City ByPass、Kingsford Smith Drive等等布里斯班重要交通建设穿过Newstead，使得想到哪里都来去自如。

15分钟就可抵达布里斯班机场，紧邻中国城Fortitude Vally和布里斯班市中心，拥堵的时候，还可以从Inner City ByPass绕过最堵塞的地方。

该区及其临近的Fortitude Valley拥有最好的公共交通基础设施。

Fortitude Valley火车站是Queensland Rail的所有市区线路均可到达的四个站点之一。从该火车站到CBD仅需3分钟。

颇受欢迎的贯穿该区的“City Glider”将该区与New Farm、CBD、南布里斯班和西区连接在一起。并提供24小时不间断的高频公交服务，其运行频率在高峰时段为每5分钟一班，非高峰时段及周末每15分钟一班，这些综合服务使Newstead成为昆士兰东部最方便的城区之一。

除此以外City Cat在Newstead也会进行经停，这也使得人们拥有更加多元化的交通出行方式，乘坐City Cat也可直到昆士兰科技大学及昆士兰大学。

在对于区域进行了解后相信大家一定对于Newstead有了一定的了解，那么本篇文章的重头戏就要来了：

绝佳的地理位置一定要有最好的房产项目前来衬托，一起来看为什么他可以成为“投资界的天花板”？

开发商名称：Dibcorp

Dibcorp是一个来自意大利并于1996在澳洲成立的本地著名家族开发商，在过往的25年历史中，它建造了众多闻名于布里斯班的地产项目，不论是住宅还是商业。

Dibcorp对于每一位客户的宗旨是“我们与客户建立的关系是终身的，而不仅仅是直到合同签署”。

在本地人眼中Dibcorp是非常值得信赖的，因为它会参与到开发项目的每一个方面，不论是设计，施工还是物业管理，最令人惊叹的是很多在市场上观望了近两年的挑剔买家也都通过Dibcorp购买到了真正令自己心仪的房产。

・市中心– 1.8公里 (6 分钟车程)

・皇家妇女医院 – 2.4公里 (8 分钟车程)

・Gasworks 商业圈 – 110米 (1 分钟步行)

・Teneriffe 渡轮站 – 550米 (6 分钟步行)

・Newstead 河边公园 – 350米 (3 分钟步行)

・最近公车站 – 300米 (3 分钟步行)

项目外观整体大部分选用玻璃打造，在拥有美观的同时也保证了每一位住户的采光。

底层商铺未来将有知名咖啡店与餐饮入驻，为楼内住户提供便利的生活。

意大利风格的入户大堂设计小资而奢华，入门安保系统保障每一位住户的安全。

位于项目的4层拥有600平米的空中花园铺设草地及日光浴，瑜伽区和BBQ烧烤区，搭配上绝美的庭院设计与7个休闲座椅区，每个休闲座椅均配备了遮光纱帘，让整个平台充满大自然和生活的气息。

超大空间客厅地面整体采用木质地板搭配全景落地窗，270° 绝美City景观尽收眼底。

厨房采用纯天然大理石中导台面，镜面防溅板，全套欧洲进口品牌厨具，600 mm明火炉灶及外循环抽油烟机。

大空间卧室采用地毯或地板，嵌入式衣橱以及步入式衣帽间，让客人体会到不一样的居住体验。

卫生间全部采用瓷砖铺设，地面铺满防滑瓷砖，整墙贴满亮面瓷砖，搭配全套私人定制顶级卫浴，尽显奢华。

看过项目，你一定好奇这样的项目，“投资界的天花板“他的租金回报可以达到多少呢？

周边出租情况：（篇幅有限，以下仅以两房举例，需要更多相关资料可联系我！）

• Gasworks商圈以及项目周边，优质两房租赁价格都在700以上

• 很多周边项目在租赁网搜不到

• 好的项目空置率几乎为“0”

• 因为很多租客都在Waiting List 上等待空租

• 这个区域项目都会对租客有很多要求

• 管理人员还会审查租客家庭情况以及收入情况

不仅如此，从以往的租赁情况的租赁价格以及租出速度，完全可以看出，高收入水平的居民对这个区域的喜爱！

富人区的绝佳位置搭配绝佳的项目，是否需要天价？绝对让你意想不到~

Customise your own home'

不仅如此，项目中还有令人惊叹的私人定制空中别墅，在整个项目的7-14层全部是私人定制户型。

买家可以根据自己想要的户型面积121㎡-608㎡，房间数量，以及装修配套的升级来达到自己预期中的Dream Home，未来居住低密度舒适感以及增值潜力，可想而知。

（本文案由客户提供）