原文作者：Eliza Owen

发表时间：2021年9月8日，上午10:56

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截止8月29日的一周内，尽管悉尼仍在封城，各地依旧大约有1350个新楼盘上市（Getty）

澳大利亚房地产市场在过去16个月中呈现出一种显著的趋势。

一些数据表明，即使在重新实施和延长封城期间，2021年的房地产市场相比2020年更快复苏。

尽管如此，值得注意的是并非所有房地产市场的走势都保持强劲。

通过一些关键指标的分析，我们可以更清楚地了解，相较2020年，2021年的房地产市场将如何应对封城带来的影响。

消费者信心指数是反映买卖双方情绪的第一项指标。在2020年初澳大利亚首次封城时，该指数仅在6周内就从最高点跌落至40.1%的最低点。第二次下降时正值墨尔本的确诊病例上升和重新实施封城，该指数在7周内下跌了11.3%。迄今为止，消费者信心指数在7周内下降了12.3%。

结论是什么？

澳大利亚住房价格

由于房地产市场对封城带来的经济影响反应更敏锐，再加上去年封城限制放松时经济的强劲复苏，封城对房地产市场的冲击表明消费者信心的下降已经“放缓”。

2020年4月房屋销量下降33.9%时期，正值实行第二阶段的封城限制。悉尼和墨尔本的房屋销量分别下降了36.7%和40.3%。封城限制令房地产行业开展业务更加艰难，消费者信心大幅下降，同月还失去了60万个工作岗位。

16个月后，随着全国范围内的社交距离政策已大幅减少，家庭储蓄仍高于平均水平，同时现金利率降至0.1%，创下历史新低，这也表明平均债务成本正持续下降。

迄今为止，悉尼的就业水平仅略微下降，2021年7月新南威尔士州的就业率下降了0.9%，与之相比，2020年4月则下降了5.9%。

在这种经济背景之下，本次封城期间的房屋销量有所下降，但较去年同期相对平稳。CoreLogic的数据预估，悉尼7月的房屋销量下降了3.7%，8月又下降了18%。

随着封城时间延长，房屋销量可能会进一步下降。

2021年新挂牌的房屋量并未大幅下降。

在截至8月29日的一周内，悉尼各地约有1350个新楼盘上市。根据新冠疫情前的数据，这一数字仍比5年平均水平低了23%，但新挂牌房屋的数量正逐渐攀升。

如果新挂牌房屋量继续呈逐渐上升的走势，自2021年悉尼封城以来总降幅预计约为37.5%，而2020年初封城期间的降幅为52.4%。

墨尔本的情况则略有不同，自今年8月开始实行封城以来，新挂牌的房屋量降幅更大。由于墨尔本的封城措施更加频繁，导致这座城市的房地产市场在总体上波动更大。尽管如此，墨尔本的每周平均新挂牌房屋量(1765)不仅仍高于悉尼(1577)， 也高于2020全年的每周平均量(1345)。

最后，在截至8月29日的一周内，悉尼的房屋清盘率为80.2%，仍旧保持强劲的势头，墨尔本的房屋清盘率则为35.9%。然而，悉尼各行政区的平均清盘率差异极大，自6月以来，整个中央海岸和“疫区”（如西南郊区、Parramatta区、外西区和蓝山）的清关率降幅最大。

新冠疫情的限制措施对房地产市场的最后一个观察是：封城不会以同种形式影响消费者信心和房地产市场的决策。

悉尼和墨尔本人口众多且多样化，因此当地的家庭和工人也会受到各种形式的影响。

Matthew J Beck和David A Hensher最近发表的关于远程办公的研究表明，2020年下半年，澳大利亚大约有三分之一的劳动力不在办公室内办公。

金融与保险服务、IT、科学与通信，以及租赁、招聘和房地产等特定行业的工作者依旧能够每周五天持续居家工作。

从事食品或住宿行业的工作者情况则大不相同，不幸的是，他们在封城期间失去工作的可能性更高。

澳大利亚数据统计局(ABS)截止5月的12个月劳动力详细数据中可以得知，有多少悉尼人更有可能从事居家办公的行业。

例如，居住在北悉尼和Hornsby（位于悉尼中央商务区西北50公里处）的工作者中近40%的人从事居家办公的行业，他们中断收入的可能性也较小。

这些数据可以帮助我们了解在目前不寻常的日子里，地域差异对澳大利亚各个房地产市场的表现有多重要。 

关于作者

Eliza Owen

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen在房地产数据分析和报告领域经验丰富。Eliza 专门从事描述性和推理性数据分析、数据可视化和应用更广泛的经济概念构建数据趋势。Eliza曾在TEDX 上讲解住房负担能力，是一位广受欢迎的演讲者，也是澳大利亚最受尊敬的房地产评论员之一。