房市一片大好，大家纷纷冲向房市，尤其是华人们，作为投资，房地产市场向来备受华人喜爱。
而如果你投资房产用于出租，接下去可要小心了！
根据ATO最近发布的一份公告，ATO将展开一个物业管理数据匹配的新项目。
根据该计划，ATO将收集2018-19财年至2022-23财年，大约160万位个人业主的出租屋信息的物业管理数据。
收集这些数据的目的是什么呢？
就是为了查税！
ATO在公告中指出，大多数人都做了正确的事情，按照规定正确地填报了纳税单。但是部分纳税人可能会在他们的纳税单中，扣除他们的租金申报。
尽管大部分人都做了正确的事情，但即使是小部分人的漏报，政府每年也将损失数十亿澳元的税收。
因此，ATO需要通过对物业管理数据的收集，来解决税收差距问题。
按照这个新项目，ATO将将从物业管理软件提供方处收集信息，并将其与ATO记录进行比对，以便:
1)作为信息和教育运动的一部分，告知出租物业的业主他们的税务义务
2)展开合规活动，以保护税收制度的完整性，确保每个人都缴纳正确的税款
3)更新系统，使客户更容易与系统互动，并且正确地处理他们的税务事宜
（图片来源：ATO）
ATO还指出，通过这个物业管理数据匹配计划，ATO将能够识别和解决一系列税务风险，包括:
所得税-确认正确报告的租金收入，租金相关的收入，租金费用和相关扣除
资本利得税(CGT) -获得资本利得正确时，出售物业用于产生收入
住宿-确保出租物业的业主有住宿纳税申报单。
在这个新的数据收集项目中
关于个人业主的那些出租屋信息
将被ATO进行查看和比对
业主身份信息
有效身份证件；
个人/非个人姓名；
联系人姓名（如适用）；
住宅地址、邮政地址；
澳大利亚商业编号（如适用）；
电子邮件地址、联系电话号码；
BSB号、银行账号、银行账户名称。
出租屋信息
房产唯一代码；
地址；
房产首次可供出租的日期；
租金收入类别；
租金收入金额；
租赁费用类别；
租赁费用金额；
租金净额。
房产经理信息
公司名称；
管理中介姓名；
公司营业地址（商业、邮政、网站）；
电子邮件地址、联系电话号码；
澳洲商业号码（ABN）；
中介许可证号码。
通过以上数据的收集和对比，
ATO最终的目标是：
1)帮助确保个人和企业履行其纳税和养老金义务；
2)发现和教育可能未能履行其报告义务的个人和企业，并协助他们遵守以下义务：
- 提交所得税申报表；
- 正确报告租金收入和相关抵扣额；
- 带来收入的财产的资本增值税义务。
（图片来源：ATO）
由于数据提供者的数量可能较多，ATO表示会与这些提供者合作，定期收集数据，并且将在收到来自所有数据提供商的最后一批经验证的数据文件后，将每个财政年度的数据保留七年。
如果你要出租一间房子或一处房产，你挣的任何钱都必须申报为收入，而你要求扣除的任何费用可能都需要分摊到个人使用部分。
也就是说如果你用了以下“小聪明”，那么你就很可能就会成为ATO打击的对象：
l 未申报通过出租房屋所获得的收益
l 过度申报度假屋的扣税
l 在实际情况不符的情况下，丈夫和妻子共同分摊租金收入和费用
l 抵扣在购买后不久的修理和维护房地产费用
l 申报私人使用那部分贷款的利息在投资房中
END
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