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作者：Shane Wright, Jennifer Duke, Charlotte Grieve 澳房汇
在周六拍卖会上买房的人会在接下来的周一约见房贷经纪人，需要获得贷款审批来完成交易。图: Peter Rae全澳银行正努力处理数量空前的新房贷申请，因为买家在周六的拍卖会上抢购高价物业，但仍未获得资金来完成交易。澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott透露，ANZ已经削减了房屋贷款营销活动，因为需求非常强劲，而房贷经纪人表示，他们正全力应对一些客户的申请，他们在拍卖中成功购入物业，周一上午急于获得贷款。
在创纪录的低利率以及各州和联邦政府的支持下，房贷水平达到历史新高。3月份批出的自住买家和投资者贷款达到创纪录的64,300笔，相当于每天超过2000笔。去年5月，在疫情导致市场衰退最严重的时候，只批出35,100个房贷申请。新州自住买家贷款今年3月达到12年来的最高水平，自去年5月以来上涨了72%，而维州的自住买家贷款在过去10个月上涨了近60%，达到历史新高。但与西澳的情况相比，增幅就相形见绌了。自去年5月以来，西澳首置买家贷款数量增加了664%。在西澳建造新房的贷款激增225%。Elliott表示，由于过去6个月住房需求“异常”，银行应接不暇。
他说，房贷大幅增长是由于很多澳大利亚人从国外回来，并因为国际旅行暂停，买房成为优先考虑的事项。他说:“他们想做的第一件事就是买房。房贷申请数量是前所未有的。我们从未见过如此持续的高数量。在建立我们的机制时，从来没有想过我们会每天都要处理这样的工作量。”Elliott表示，由于难以满足需求，银行已暂停了与房贷相关的广告。“你实际上不需要做很多房贷营销工作。事实上，这只会让事情变得更糟。我们已经降低了营销力度，因为我们的生意已经够忙的了。”
澳新银行总裁Shayne Elliott指出，他的银行一直在努力处理大量涌入的房贷申请。图: Alex Ellinghausen
全国各地的房贷经纪人办公室都感受到了交易活动的大幅增加，尤其是在周一，周末拍卖表现强劲，一些买家还没有准备好贷款。澳大利亚贷款经纪人协会董事总经理Peter White从事贷款业达40年，他指每次房地产市场火热时，寻找融资的人数就会大幅上升，还有不少人在星期六的拍卖以过高价格购入物业，但却没有预先获得贷款审批。他表示，预先获得贷款审批可以让一些人在拍卖时根据预算出价，但即便如此，也不足以阻止竞标者为争夺抢手物业而提高出价。他说: “经纪人目前忙得不可开交。经纪人从来没有这么忙过。”
“如果你在竞标前就做好准备，获得预先批核的贷款，那么你就知道应该怎样出价。但总会有一些人会没有准备好房贷，又或爱上一套房子，然后就不顾一切要买下。”全国最大的贷款机构联邦银行的发言人表示，想在拍卖出价的人应该事先与贷款机构沟通。他们表示:“我们强烈鼓励参加拍卖的客户与他们的贷款机构或经纪人沟通，以便他们根据自己选择购买的物业，并在贷款机构正式评估了他们的财务状况(包括信用和债务检查)后，确切地知道自己能借多少钱。”Richardson & Wrench Mosman/Neutral Bay董事Robert Simeon指出，在最近一次的私人协约交易中，有人在没有获得房贷审批的情况下购买物业，但遭到银行拒绝贷款。但他表示，这种情况非常少见，大多数买家在出价前都会确定已获得房贷审批，尤其是以拍卖形式购入。
Simeon 说:“没有哪个头脑正常的人会在未获得房贷审批的情况下出价，这是财务自杀。除非车里有汽油你才能开车。”他指如果买家在拍卖后不能完成交易，他们将不得不放弃定金。定金在拍卖中当场支付，通常是预付10%。如果是较昂贵的物业，可能是5%，但业主将有权追讨剩余的5%。Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示，他们的分区负责人看到参加拍卖的人都做好了充分准备才出价，并已经获得了房贷审批和有关的文件。Driscoll 说:“很多人确实会一时忘乎所以，因为有竞争的心态。总会有人在激烈的拍卖中被竞争本能影响，希望能成功购入物业而不顾一切。”“这不是一个新现象。目前市场仍然弥漫着担心错失良机的情绪。”https://www.smh.com.au/business/the-economy/brokers-and-banks-overwhelmed-as-australians-rush-for-a-mortgage-20210505-p57p39.html
