李嘉诚预测房价走势!网友:比王健林、马云分析有道理

2018年10月04日 澳网


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近日,李嘉诚先生说:“如果再这样继续的盲目盖下去,10年之后的房价肯定不值钱”,“ 我们的楼价和一般市民收入脱节了。我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普通大众的住房问题。“虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势,但是马云讲得有些极端,他认为未来房价如葱价,而李嘉诚的分析是:房地产已经产能过剩了,再盖下去就不值钱了,目前房价与市民收入脱节了,建议政府应该多造公租房、长租公寓,来给中低收入群体托底。我觉得李嘉诚的话更实际一些,内容并不空洞。

关于未来的房价走势,我们已经听了太多专家、大佬的肺腑之言了,但其实回过头来看,其实鲜有人真的说到做到。前两天奇哥才得知,原来一直“鼓吹”房价上涨的任志强,到现在也只有一套房子,究其根本原因,任志强给出的答案是“我虽然看涨房价,但我自己就是个打工族,靠工资收入在北京也买不起房。”

此外,经过近几年的井喷发展之后,中国房地产已经是过度繁荣,房价也是一骑绝尘而去,超出了很多普通人能够接受的范围。尤其是经过2017年“棚改货币化补偿”政策的拉动之后,全国超过半数的三四线城市也已经迈入了“万元俱乐部”,很多普通打工族别说是靠自己,即便是掏空“6个钱包”有时候也未见得能买到一套属于自己的房子。而买房早就成了结婚的基础条件,在很多地方年轻人无房就压根没有娶妻生子的资格,高房价俨然成了最好的避孕药和成婚论嫁的最大阻碍。

我们经常说人口是影响房价的长期走势,哪里聚集了更多的人才,哪里的房价就会最有前景。但现实是,最近几年中国的人口出现了严峻的问题,在高房价之下,生活成本不断垒高,养娃成本日渐攀升,很多城市的年轻夫妻干脆不生娃或只生一个娃,即使国家2年前就放开了“全面二胎”政策,但是从统计数据来看,新生人口两年来是持续下滑的,所以我们看到很多城市都在鼓励生育,即便奖励现金很多人依然不愿生;再者,中国已经进入到老龄化社会,专家称未来5-10年,老龄化甚至会面临超速,逼近日本老龄现状,人口老龄化带来的威胁是不容忽视的。

一方面地产商在积极拿地、建房,另一方面人口在失速下滑,也就是说房子越盖越多,越盖越贵,而人口却在锐减,那么未来盖那么多房子都卖给谁呢?任志强所谓的城市化进程达到发达国家标准还有20年的红利期,靠谁来支撑呢?

面对现实吧!奇哥认为,当李嘉诚、王健林、潘石屹等一众大佬选择在黄金时期毅然决然离场,就已经注定了房地产大势已去,房价未来回落大局已定。不是他们太傻,而是高瞻远瞩的大佬们早就嗅探到房地产已经是强弩之末,李嘉诚用自己的行动证明未来房价或迎来全面回调,不值钱也将成为事实;加之人口面临“雪崩”,房子虽然足够多但地产商还在拼命建造,更加证明了李嘉诚提前从房地产“逃离”是明智的选择。

2018年以来在各种的楼市调控加码之下,部分城市楼市房价下跌的趋势越来越明显。对于未来房价看涨的预期人群也在不断的减少。尤其是一些本就没有足够房价支撑的城市更是可能将会出现暴跌的趋势。那么,在目前的市场上有哪些房子会最先扛不住房价下跌呢?

第一:火热的地王项目

一个地王地块诞生之初看似热度很高,其实也有着非常大的风险。因为它的成本往往会远远高于周边楼盘,那么当市场不景气,房价开始走向下跌的时候。这些周边的楼盘相比于地王项目还有着很大的降价空间,而地王项目却因为成本限制,难以承受这样的下跌亏损,自然就会变得非常困难度日。同时,对于那些高价买下地王项目的朋友来说,也会面临进一步的资产亏损。

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第二:虚假旅游地产项目

这些旅游地产项目往往都是什么海景房之类的,但是对于很多人来说,往往投资购买之后一年也住不上几次,基本都是在闲置在那里发霉吹海风。那么,一旦政策风向改变,房价开始下跌,这些本就有着很强季节性的投资房源是最先跌落的,你将会面临很大的出手困境。

第三:荒废太多产权年限的房子

这两年的房价热潮可以说救活了很多的烂尾盘,并且也让一些已经拿地很久但是没有开发的开发商,蹭着东风盖房卖房。虽然说房屋的产权是永远的,但是土地使用权是70年有限的,而且并不是从你拿到房开始算的。而是从开发商拿到土地那年开始算的。所以,如果你买了那些闲置多年的房子。那么,你到手的房子可能只有50或者更少的年限。这样的房子与周边房子相比就属于老房子了,贬值会更快,而且出手难度也非常大。


第四:存量质量问题房子

楼盘的房屋质量本身就很难出手,并且自己住的也不放心。那么,当房价下跌开始,这样的房子往往是贬值最快的房子。这里就比如之前被频频爆出质量问题的知名房企,碧桂园的房子。因为质量问题导致了很多的退房现象发生,贬值率是非常高的。


第五:高位接盘的房子

这几年我国房价的快速上涨在2018年的下半年开始就戛然而止,那么对于很多在这个价位买房的人来说,这个地方可能就是我国房价历史的最高点了。当未来的房价下跌趋势开始,这种爬得越高的房子,自然也就是跌得最快的房子。这里主要就是那些跟风炒房的人将会从此被套牢,卖与不卖都会亏损。


第六:偏离城市规划的房子

虽然说我们可能不能很准确的预测城市的规划走向,但是短期内的趋势还是可以在一些规划公示中看到的。如果我们因为那些短期内很难实现的规划去购买那些被开发商鼓吹起来的房子话,那么,最大的可能就是我们还没有等到城市规划的落实,这里的房价就已经下跌趋势中一落千丈了。而且,在现在这样一个楼市调控问责制下,即使落实了它的房价也不会出现很大上涨了。因为在某种程度上已经很早地预支了原本的房价预期。

最后,不论我们是刚需还是跟风炒房的,这些最先在房价下跌趋势中贬值的房子,都是应该去避开的,毕竟谁也不想看着自己辛苦买的房子,那么早就出现大幅贬值了吧。


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