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上周，又有所谓专家在澳洲媒体向大家发出警告说：“明年澳大利亚房价将暴跌40%”。
对于房主和投资者来说，这无疑是一个可怕的消息。但是，这样博人眼球的消息真的靠谱吗？
不好意思，被这种的消息吸引了眼球的朋友们可以散了，因为这些说法都是无稽之谈。
在上周的《60分钟》节目里，多位澳洲权威地产投资专家纷纷辟谣，不少专家更是发声斥责这种说法的糟糕。
其中，独立智库格拉顿研究院（Grattan Institute）的研究员Brendan Coates表示，尽管任何事情都可能发生，但“未来12个月里房价跌40%，这就有点扯了”。
而对于“纵横”各类新闻报道多年的我们来说，也早已深谙了只有听起来“吓唬人”才更容易引起关注的道理，不是吗？
其实，这也已经不是第一次有人预测房产末日了。
比方说，两年前，一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%，但这并没有发生。
10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩（Steve Keen）曾预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并且基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。结果，他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。
同时，他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了，只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），并且全程穿着一件T恤，上面写着“我是无可救药地错了”。
悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，这些人的论调却从来都未曾站住脚。
下面这5个理由也足以证明，为什么未来澳大利亚房价剧跌的情况不会发生——
1.利率很低
如果住房贷款变得承担不起，借款人别无选择，只能出售房屋，房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平，如果事情变得太复杂，澳储行可以进一步削减利率。
2.失业率很低
当许多人们失去工作，越来越多人负担不起抵押贷款，就很容易会处于崩溃的边缘。而目前，澳大利亚的失业率为5.3%，经济学家预计短期内失业率都不会上升。
3.供给和需求
如果出现严重的供过于求，房价将会暴跌，但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。 然而澳洲大城市墨尔本以及悉尼人口一直有着非常强劲的增长。
4.不同的贷款类型
在澳大利亚，如果你付不起抵押贷款，银行就会拿走你的房子。在美国这个国家似乎有许多悲观主义者，许多业主可以简单地把钥匙交还给银行，而银行则承担债务，这才助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。
5.澳大利亚的银行还在放贷
虽然银行最近变得更加严格，要求提供更多的收入数据，但是各类住房贷款的审批仍在稳步的增长着。虽说客户需要越过更多的障碍，但银行这些作法可能只是为了要谨慎。
墨尔本CBD西区高端综合小区
房产类型：墨尔本公寓
所在城市：Melbourne
项目价格：最低$40万澳币起
户型类别：1房，2房，3房，海外人士可买
项目区域：West Melbourne
项目简介
West End 小区项目位于墨尔本CBD西北面的West Melbourne区，这里衔接墨尔本最大的海港城Docklands和墨尔本市中心，这里是最近几年CBD附近发展最快的区域。相对于CBD内涨幅只有3%，这里去年独立屋的成交中价位涨幅超过20%。可见，政府对该区的改造与规划已经让先知先觉的投资者看到其未来的发展潜力。
实力雄厚的维克多·斯摩根家族集团(Victor Smorgon)和拥有泰德·贝克(Ted Baker)澳大利亚时装零售店的卡奈特(Kanat)家族，目前正在向墨尔本内城西区价值3亿澳元的住宅项目注资。
这两大私人富有家族投资者曾与本地地产商Trenerry地产公司合作，于2014年收购了位于西墨尔本区Rosslyn街占地面积9200平方米的地块。
最新的项目将会耸立在墨尔本中央商务区西侧西墨尔本区极大型房地产开发地块上面。该地块以前由澳洲邮政局所拥有，曾用作澳洲邮政局客服中心。为提高地块出售价值，澳洲邮政局在出售之前曾提交地块开发计划。
该地产项目名为“西端”(West End)，Trenerry公司去年7月获得开发许可。项目包括五幢独立的建筑，把以前的工业地块改建成由零售商店和露天场所组成的住宅小区。
该项目将新建358套公寓，其中一幢大楼将建成有92个客房的5星级酒店。
项目一共指定了四家独立的建筑师事务所进行设计，包括Hecker Guthrie公司、Carr建筑设计集团、Mim建筑设计公司和六度建筑设计公司。ARM建筑师事务所负责建筑总蓝图计划，而CHT建筑师事务所负责主要的建筑设计工作。
项目包括占地面积近2000平方米的封闭式花园供居民使用，花园位于Level 3, 连接4座居民楼。这座宛如爱丽丝仙境的花园由政府专用景观设计师打造，细致到每一朵花的颜色都尽力做到互相映衬。为West End的居民提供最梦幻的生活环境。
项目三面环街，West End 为居民提供了一个南北入口，同时也提供了一个步行街连接Rosslyn 和 Dudley街。所有街边均有商铺入驻，包括8家餐厅，24小时营业的药店，Aldi超市等。
每套公寓都配有 Vlife App ，为您打造智能化管家式生活体验， 通过该特殊打造的APP您可以轻松实现：
访客无门卡进出大楼、水电查询、与大楼经理及其他居民对话、实时CCTV监看、预定大楼服务、查询大楼信息等。
一键管理您的生活。
项目每栋的室内设计都由各个设计事务所负责，每栋都有不同的风格。
客厅，厨房，卧室，卫生间效果图
公寓层高为2米9！ 提供更好的光照与大空间体验！
位于University High School 学区内
步行距离至 著名的 Haileybury 私校
维多利亚女王市场
墨尔本市中心购物商城
Emporium大型购物商城
QV综合休闲购物广场
Melbourne's GPO商场
Collins 高端购物街
Flagstaff 公园
Carlton 公园
皇家展览馆
墨尔本博物馆
Etihad 体育场
维多利亚港
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采编：通澳地产
（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）
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