近日，墨尔本市议会对数百起非法分租屋投诉展开调查，非法分租屋黑市被揭露。过去5年里，议会收到了超过250个分租屋投诉，其中，议会关闭了数处分租屋，部分租户被迫离开。
根据《先驱太阳报》的一项调查发现，每间用户每周200澳元共享卧室的广告随处可见，租户们越来越担心过度拥挤的环境带来更大的安全风险。
（图片来源：先驱太阳报）
Southbank地区Wills St的一处两室公寓中，10名女子再次居住，他们每周需要交100澳元的租金，这就意味着，房东每年收租金额达到5.2万澳元。Lonsdale St的一套公寓中住着7名成年人，每人每周最高支付200澳元的租金，而另外一处Southbank的住宅中住着6名成年人，每人每周支付110至165澳元的租金。
这些分租公寓贴出的广告图片显示，起居室和阳台放满了椅子，鞋子，豆袋和洗涤用品，有严重的火灾威胁。调查还发现，很多非法共享房屋的广告没有给潜在房客提供卧室图片。
（图片来源：网络）
市议员Philip Le Liu表示，墨尔本CBD留学生面临的住房问题就是过度拥挤。他说：“由于语言障碍和消息不灵通，很多租客并不知道或者不了解，这么多人住在一起不合法。有时候，华人租客更倾向于听取家人或者朋友的建议，而不是其他渠道。我们需要真正的解决方案，比如通过增加供应，为学生提供更多的经济适用房，并与房地产中介、房地产开发商和大学合作，解决这个问题。我们需要的是一种全面、协调的方式，而不仅仅靠政府议会来解决这个问题。”
在此，小臣给这些长期在澳生活工作的伙伴们最中肯得建议，无论是作为房东出租进行房屋出租，还是作为租客租房，切记要找到本地的房屋中介进行租赁相关咨询或帮助，不仅能够在专业协助下找到合适房源，也是对自己租赁权益有所保障。
如何租到满意的房子
确定找房要求
（图片来源：网络）
离学校的距离
交通是否便利：通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误；其次，如有公交车站也可。
生活设施是否齐全：超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。
房租
安全程度
房子设施
澳洲的房屋类型
公寓 Apartment
优点：安全、配套设施完善（配有健身房、游泳池、地下车库）
价格：房租相对较高，适合有一定经济预算的租房者
（图片来源：网络）
独栋别墅 House
优点： 房间较多，可以更快融入本地人生活圈。房租也相对便宜。
看房注意：查看房屋新旧程度，是否有定期除虫，是否具备冷暖空调及房屋朝向等。
联体别墅 Townhouse
简介：联排独立屋，融合了别墅和公寓的特点，有庭院，面积相对House小一些。
优点：房间多为3-4房，新建成的联体别墅大多可以分到每人用一个卫浴，房屋打理较方便。
找房
在澳洲，找房有以下几个途径：
Realestate: www.realestate.com.au
对于那些英语没有问题的人来说，选择范围更广泛一些。比如Realestate就是澳洲最大的房地产网站之一。你可以登陆此网站，并选择租赁选项，输入你感兴趣的地区，就可以看到目前的房源。
（图片来源：realestate.com.au）
Domain: www.domain.com.au
Domain也是澳洲另一大房地产网站，同样选择租赁，输入自己想要寻找的地区，就可以开始浏览房源了。
（图片来源：domain.com.au）
租房须知
账单（Bill）须知
（图片来源：网络）
整租房屋，会产生不同的账单费用。包括水电气网络，租房者需要自行联系水电煤等提供公司，开通自己的账户，并按时缴纳相应费用。而学生公寓，有些是水电网费已经包含在房租内，但是需要提前了解清楚bill的额度。
查看合同&缴纳定金
（图片来源：网络）
一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。
签合同，缴纳bond（磅金）+租金
在入住当天或双方签订租赁合同时，租客才需缴纳剩余磅金及房租。通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交有中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会将收据邮寄至你的住址。当你退房时，可凭此来退回磅金。
（图片来源：网络）
当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。
拿钥匙＋Condition Report
双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时，租客还会同时收到一份Condition Report表格。该表格内列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介。
（图片来源：网络）
退房
退房清洁
在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，并将专业清洁公司开具的清洁收据交于中介。
（图片来源：网络）
退回榜金
经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回至提供的银行账户内。
小臣建议，如果您在澳洲想要出租或求租，可随时联系臣信顾问，我们将会为您提供最专业服务，帮您轻松打理房屋，快速找到房源！
本文所有图片及部分文字来源于网络，仅做分享所用。
版权归原作者如有任何不妥，请联系小臣删除，谢谢！
| 货币 | 汇率 | 波动情况 |
| 澳元 | 479.06 | 跌📉 |
| 欧元 | 764.32 | 跌📉 |
| 英镑 | 873.19 | 跌📉 |
| 美元 | 674.95 | 涨📈 |
更多精彩文章随时看！！！
所见即所享，收益有保障！
臣信为您在澳大利亚的长远投资，保驾护航！
本年度臣信推出
