【全面解析】新政来袭,海外买家西澳购房全指南!

2018年10月17日 最西澳


如果你是海外买家(非西澳本地居民),在购买澳大利亚的任何住宅物业之前,有很多事情需要了解。



即使你持有合法签证并被允许在澳洲停留一段时期,但只要你没有澳大利亚的公民身份,你都会被算作是外国人士。

 

海外买家首先需要申请并获得外国投资批准(FIRB)。通常来说,购买一套全新的住宅是最好的选择,因为这种类型的住宅通常会得到无条件的批准。全新住宅包括:

 

  • 之前从未居住过的住宅;

  • 作为建造的一部分,并由开发商出售的住宅,之前未被使用超过12个月。


 

此外,外国投资者还必须了解和遵守澳大利亚的外国投资守则,一旦违背,将有可能面临严格的刑事和民事处罚。

 

海外买家在澳洲购买物业时,还需要考虑印花税的问题。澳洲的每个州和地区都制定了征收印花税的税率以及计算方法。在西澳,印花税的计算取房产价值与市场价值中的较高值。举个例子,如果你的房产被判定价值45万澳元,但你支付了47.5万澳元,你的印花税则需根据47.5万澳元的购买价格计算的。


 

2019年1月1日起,外国买家将被收取额外7%的附加费。所以在那之前,外国投资者需要充分利用现在的市场。购买一套全新的公寓除了解除了FIRB的问题,对租户也格外的有吸引力。


想要你想要了解更多在珀斯购房的信息,请致电珀斯当地的华人购房专家Lilly Wong,电话号码041186221。







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