澳洲地产中介华信（H＆T Realty）和著名开发商撕起来了！而两方撕起来的原因是因开发商Metro Property Development拖欠超400万澳元的公寓楼花销售佣金！

据《澳洲金融评论报》消息：房地产中介公司华信（H&T）正在起诉开发商Metro Property Development，要求其支付400万澳元的期房公寓销售佣金。房地产中介公司华信（H&T）在悉尼、墨尔本和布里斯班都有公寓销售业务，而开发商Metro Property Development却拒绝向华信支付销售佣金，声称原因是在华信为其销售的位于布里斯班的7个项目的交易中，违约率高达20-25%，并将造成如此高违约率的责任归咎于华信！

据悉华信（H&T）在Metro Property Development开发的七座塔楼中占据了大部分销售额。

此案突显出，因受到皇家银行业委员会影响，加上市场上普遍出现的公寓供应过剩情况，已经引发房地产市场低迷，且对开发商和中介造成的损失正在不断上升。该连锁反应在布里斯班以及墨尔本市中心的公寓市场上尤为普遍！

尽管Metro Property Development已向华信H&T支付了第一笔佣金，但显然Metro Property Development不愿意在华信H&T解决出问题的期房销售交易前支付已顺利结算的期房销售佣金。

据了解开发商MPD与华信H&T之间的合同是“行业标准”，即收取期房买家支付的10%定金时开发商会预付一部分佣金，其余部分在期房完工结算时支付。华信H&T声称，这种做法是不公平的，因为许多违约属于非正常情况，而且问题并不出在中介身上，很大程度上是因为银行拒绝发放贷款，迫使外国和本地买家都不愿继续进行交易。贷款被银行拒绝的原因很大程度上在于其给出的公寓估值下降幅度可高达25%！

华信H&T布里斯班市场负责人Alvin Tan在采访中表示：布里斯班赌场大厦一套60平米的两卧室公寓最近的估价为46万澳元，较576,000澳元的初始售价下降了20%。你不能说这是房产销售中介代理商的错，因为它没有评估买家经济情况的实力。也不能控制银行政策或估值下降。因此开发商在所有期房都完成交易之前不给报酬是不公平的！

目前华信H&T正在积极转售违约公寓，但华信坚称开发商至少应该为已经顺利结算的公寓支付全部佣金。而另一方面开发商MPD表示将提出反诉，指控华信H&T未能履行其协议，其要求赔偿的金额甚至超过了拖欠该公司的数额。

MPD首席执行官卢克·哈特曼(Luke Hartman)表示：MPD乐于支付到期应付的任何款项，但这次我们确实对华信H&T的相关款项存在争议，目前这件事已提交法院审理！

《澳洲金融评论报》此前报道称：开发商MPD曾给出更大的佣金比例鼓励悉尼、墨尔本和布里斯班的许多房产中介代理商帮助销售剩余公寓！

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