墨尔本
一周房产资讯速递
10月墨尔本房产上市数量增加，卖家信心大增
破旧老别墅在拍卖市场依旧吃香，维多利亚时期别墅卖出99.5万澳币
本周维州有结果的拍卖共有836场，初步清盘率为72%，最贵别墅中4套卖出300多万
10月墨尔本房产上市数量增加
随着墨尔本房价上扬，更多买家重返房产市场，试图在圣诞节前售出自己的房子。
先前在观望的卖家们，更多的开始踏出家门，将手中的房产交给中介放到拍卖市场。拍卖师Tim表示，前几个月库存不足是卖家决定在年底前进行出售的原因之一，主要是因为买家需求旺盛，而卖家之间竞争较小。
根据Domain数据，2019年10月份墨尔本共有36,122套房源，虽低于去年水平，但超过2016年（35,778）和2017年（31,518）同期水平。
新上市房源方面，5月份墨尔本为11,914套，6月为9,472套，10月新增房源为15,689套。这些数据虽然低于往年同期水平，但相比较大选之前和房价触底期间，10月新上市房源数量已有很大回升。
这些数据都表示墨尔本卖家的信心在增长，房市在持续回暖。
上市时间超过6个月的房源共有8,996套。高于前3年水平，但同今年5月份（11,876）相比，市场房源仍有下降。
之所以上市超过6个月时间的房产数量居高不下，因为卖家通常都希望以更好的价格出手，而买卖之间通常是一场需要花费时间的博弈。
破旧老别墅在拍卖市场依旧吃香
本周末，位于Port Melbourne，70 Clark Street的一座不起眼的维多利亚时期小别墅拍出$995,000，接近100万澳元。
共有5位买家参与此次竞拍，另外还有3-4名买家有兴趣。最终房子被一位有建筑背景的家庭拍得。据悉，这所房产将会进行翻修并留给自己的儿子。
2月份这个区有一套同样的房子也被拍卖，当时的成交价格为$891,000。“联邦大选之间，类似的房子成交价却相差接近10%。”拍卖师说到。这也从侧面反映了墨尔本房市的火热温度。
同样的案例，还有11月16日位于Brunswick区9 burchett st的一套破旧别墅，以75万澳币的价格售出。买家也准备买来翻修，中介估计新建一栋2室2卫的两层住宅之后，这套房子市场价可能会涨到120-130万澳币之间。
一周拍卖总结
为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到11月25日周一，整个维州共进行了836场有结果的房产拍卖，总清盘率72%；相比去年同期清盘率上升25%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共836场有结果的拍卖中，有484套房子在拍卖会上售出，116套在拍卖前售出，另外还有206套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为71%，单元类的总清盘率为75%。拍卖总价值为5.96亿澳元。
高端市场数据显示，本周别墅第一名连续三周被Brighton摘得。4卧4卫4车位豪华别墅最终以$3,850,000的价格成交。
第二名的高价别墅同上周一样，同样位于老牌富人区Surrey Hills，成交金额为$3,750,000。与上周价格接近。
往期文章推荐：占地472坪Surrey Hill豪华全新别墅，双校区房
我们再把目光聚集到非别墅类市场。上周成交第一名，是位于墨尔本Bentleigh的一套公寓 ，成交价为$1,820,000。
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